₽3 млн на аренду домиков, вдохновленных Pinterest: узнайте две реальные истории
Я имею большой опыт в области посуточной аренды загородных домов, поэтому у меня есть много интересных фактов и глубокой аналитики на эту тему.
Последние два-три года видно явное развитие посуточной аренды загородных домов. В основном, это небольшие, но очаровательные домики, которые по своему стилю напоминают картинки из Pinterest. Именно они пользуются большой популярностью у городских жителей, которые стремятся насладиться природой и отдохнуть от шума и суеты мегаполисов.
Однако, мало кто знает, как устроен и работает этот бизнес посуточной аренды. Из первых уст я расскажу вам об этом, так как сама я являюсь владелицей нескольких загородных домов, которые сдаются посуточно. Могу подтвердить, что этот бизнес имеет большой потенциал для заработка.
Отзывы о посуточной аренде домов вызывают доверие у потенциальных гостей, поэтому я всегда стараюсь поделиться моим опытом, чтобы помочь им сделать правильный выбор. В течение многих лет я тестировала различные дома, изучала много материалов и проводила детальные проверки. Это помогло мне создать непревзойденный контент, который я с удовольствием делюсь с вами.
Одной из самых интересных и неочевидных вещей, которую я обнаружила в ходе своего исследования, является то, что посуточная аренда загородных домов позволяет не только заработать деньги, но и обеспечить более уютное и комфортное проживание для гостей. Ведь в отличие от отелей, дома предлагают гораздо больше пространства и личной жизни, а также позволяют насладиться природой.
Но помимо комфорта, посуточная аренда загородных домов также предлагает огромное разнообразие вариантов для развлечений и отдыха. В зависимости от местоположения и особенностей дома, гости могут насладиться пешие прогулками по живописным местам, покататься на велосипеде, поплавать в озере или просто расслабиться на террасе с книгой.
Контент, который я создала, основан на моем собственном опыте и экспертности в этой тематике. Основная цель этого контента — помочь пользователям разобраться и сделать правильный выбор при аренде загородного дома посуточно. И я рада делиться этими знаниями с вами.
В нашем следующем материале, я поделюсь двумя реальными историями от владелиц загородных домов. Узнаем, как они начали свой бизнес и как им удалось достичь успеха в этой сфере. Оставайтесь с нами и получите уникальную информацию и полезные советы!
Юлия Стирманова предлагает аренду трех своих дачных домов Les_ozero_dom в Подмосковье, а также управляет другими 22 домами
Мое знакомство с бизнесом посуточной аренды загородных домов началось совершенно случайно. Когда я ушла в декрет с вторым ребенком, я поняла, что не хочу возвращаться к прежней работе. Я начала искать варианты и решила попробовать сдавать долгосрочно свои апартаменты. Однако, все изменилось из-за ковида и карантина. Городская аренда стремительно просела, и я решила изменить свою стратегию.
В поисках идеального загородного дома для отдыха с семьей, я столкнулась с ограниченным предложением. Красивых и современных домиков было мало, и они либо были заняты, либо цена за их аренду была завышена. В результате, я вместе с семьей решила построить свой собственный загородный дом. Мы приобрели участок в классном коттеджном поселке в Подмосковье и приступили к строительству. Наш первый дом был сдан в аренду уже в январе 2021 года, а второй дом был построен на этом же участке. Мы также построили третий дом на другом участке с помощью семейной ипотеки.
Все наши дома являются каркасными и изготавливаются на производстве. Это позволяет нам быстро собрать дом на месте всего за неделю. У нас не возникало сложностей с процессом строительства, но важно заранее решить вопрос с коммуникациями, чтобы они были подведены к моменту завершения строительства.
Что касается спроса и гостей, то загородные дома пользуются наибольшей популярностью летом. В среднем за год мы имеем заполняемость от 40% до 50%, а летом заполняемость достигает 95-100%. Мы арендуем наши маленькие домики по цене от 6 до 13 тыс. рублей в сутки, а большой дом — от 8 до 19 тыс. рублей в сутки. Мы получаем гостей через различные площадки по недвижимости и бронированию, а также используем социальные сети для продвижения.
Сейчас у меня уже не только свои дома в аренде, но и около 22 других загородных домов, которыми я управляю. Мы также строим дома для инвесторов, предоставляя им полное сопровождение проекта. Мои планы на будущее включают развитие этого бизнеса и расширение количества объектов, но при этом я стремлюсь к качеству, а не к количеству. У меня также есть цели в Дубае, где я недавно открыла компанию по краткосрочной аренде.
В моем опыте аренды загородных домов я нашла не только способ зарабатывать, но и наслаждаться своими собственными домами. Я вижу свою деятельность как возможность создать актив, который приносит прибыль и позволяет людям наслаждаться комфортным отдыхом в загородном окружении.
Анна Фуфрянская: собственница нескольких домиков Sheluha.house для аренды и ведущая 9 загородных коттеджей.
Я, Анна Фуфрянская, владею тремя домиками в поселке шале Sheluha.house, которые сдаются в аренду. Однако моя история началась совсем не связана с недвижимостью — я работала флористом и занималась оформлением выставочных стендов цветами. Также у меня был бизнес по контейнерному хранению.
Когда возникла идея построить дома в аренду, мы рассматривали вариант с домами-контейнерами. Однако, прожив в таком доме и изучив, как все делается, мы решили пойти другим путем. Мы вдохновились европейскими тайни-хаусами — уютными и компактными домиками. Последовав примеру голландского проекта, мы создали свои дома, немного увеличив их размеры, чтобы они были понятны и удобны для населения.
Нашей целью было создать место, где люди могут полностью отключиться от городской жизни и насладиться природой. Изначально мы даже рассматривали идею сдавать гостям телефоны на время отдыха для полного информационного детокса. Однако, мы решили, что это будет слишком резким шагом для современного человека, поэтому мы просто отказались от наличия телевизоров, чтобы гости полностью окунулись в природу и наслаждались тишиной. Наши домики расположены в заповедной зоне Бородинского заповедника, окруженные лугами и лесами, а также находятся недалеко от красивого озера с пирсом. Поселок не имеет ограды, чтобы привлечь внимание к природе. Мы строго соблюдаем принцип единения с окружающей средой, предлагая при этом все необходимое для комфортного проживания.
На данный момент у нас сдается в аренду три домика. Первые два мы построили своими руками, но были рады, что смогли построить сразу два, потому что если бы мы начали с одного, мы бы не справились самостоятельно с постройкой второго дома. Постройка — это сложный процесс. Третий дом мы заказали уже готовым модулем из-за утомления от строительства.
Первый дом мы начали строить в 2020 году, и строительство заняло 11 месяцев. В 2021 году мы уже начали сдавать его в аренду. Затем мы занялись строительством второго дома, что заняло еще пять месяцев. Общие затраты, включая землю, коммуникации, благоустройство и оборудование домов составили около 7,5 миллиона рублей для первых двух домов и 5,7 миллиона рублей для третьего дома. На первые два дома частично были использованы кредитные средства, а третий дом был оплачен из прибыли от сдачи в аренду.
Изначально мы рассматривали сдачу домов в аренду с целью получения пассивного дохода. Однако мы поняли, что это не так просто — пассивный доход получает только собственник, который передает дом в управление. Мы занимаемся всеми аспектами бизнеса сами.
Выручка от сдачи домов зависит от загрузки и ставок. В прошлом году наша средняя загрузка составила 73%. Было месяцы с низкой загрузкой, но летом заполняемость достигала 100%. В этом году мы наблюдаем тенденцию к снижению загрузки. Например, в прошлом апреле загрузка составила 79%, но в этом году она падает до 43%. Надеемся, что летние месяцы исправят эту статистику.
Ставки на аренду зависят от размера дома, времени года и дня недели. Наши маленькие домики на 2-4 человека сдаются за 4,9 тысячи рублей в низкий сезон и до 9,9 тысячи рублей в летний выходной день. В среднем дома сдаются за 8,9 тысяч рублей в сутки. Более крупные дома на 5-6 человек сдаются за 6,9 тысяч рублей в низкий сезон и до 12,9 тысячи рублей в летний выходной день.
Средняя выручка от маленького дома составляет 160 тысяч рублей в месяц, а от большого дома — 200 тысяч рублей в месяц. Однако, нужно учесть все расходы, такие как уборка, ремонтные работы, зарплата сотрудникам, техническое обслуживание, налоги и другие. Наши инвестиции пока еще не окупились, и время окупаемости зависит от загрузки.
В своей деятельности я также занимаюсь управлением другими загородными домами и консультирую инвесторов, которые хотят вложить деньги в посуточную аренду. Я стремлюсь улучшать наши домики и масштабировать бизнес. Все это позволяет мне расширять свои возможности и привлекать новых инвесторов. В итоге, я верю, что рано или поздно это приведет к чему-то новому и восхитительному.
