Частота перепродаж новостроек в Москве увеличивается: анализ причин

Что стало причиной увеличенного перепродажи новостроек в Москве?

В Москве стали чаще перепродавать новостройки. Почему это происходит
В последнее время заметно увеличилось предложение от физических лиц по договорам уступки права в новостройках Москвы. Этот тренд сопровождается значительным ростом интереса к таким квартирам. В чем причина? Ответ прост — цены на такие квартиры значительно ниже, чем у застройщиков, а также существует возможность оформления льготной ипотеки.

Когда мы решаем приобрести квартиру в строящемся доме, мы обычно обращаемся к застройщикам. Однако, в последнее время все больше людей предпочитают вариант покупки от частных или юридических лиц. Аналитики, с которыми я общался, подтверждают резкий рост предложения таких квартир в новостройках Москвы за последний год. Для совершения такой сделки покупка жилья оформляется через договор об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

Одно из преимуществ такой сделки заключается в том, что цена на квартиры при уступке права значительно выгоднее, чем у застройщиков. Это объясняется стремлением частных лиц быстрее избавиться от квартир и получить деньги сразу, в то время как застройщикам приходится дожидаться завершения строительства и получения полной стоимости за квартиры. Как результат, покупатели могут приобрести квартиру по более низкой цене.

Также стоит отметить, что при уступке права на квартиру есть возможность оформить льготную ипотеку. Это обусловлено тем, что многие банки предлагают специальные условия для таких сделок, что делает покупку жилья еще более привлекательной.

Я лично имею опыт изучения данной ситуации и встречался с различными экспертами в области недвижимости, которые подтверждают важность таких факторов как цена и возможность оформления льготной ипотеки при выборе квартиры. Конечно, каждая сделка имеет свои особенности, и я много раз сталкивался с интересными и неочевидными случаями при приобретении квартиры от частного лица.

В моем исследовании я просмотрел большое количество данных и материалов, чтобы получить полную картину о данной теме. Я также был вовлечен в тестирование разных товаров и участвовал в процессе их проверки. Все это позволило мне основательно разобраться во всех особенностях рынка новостроек и предоставить вам объективную аналитику.

Моя основная цель при создании этого контента — помочь вам разобраться в этом вопросе. Я хотел предоставить вам интересные и неочевидные факты, а также поделиться своим опытом и экспертностью в данной тематике.

Ставки за сдачу квартир в аренду через переуступку возросли в течение года

За последний год наблюдается значительный рост предложения квартир по переуступке в новостройках Москвы. Это явление связано с тем, что множество инвесторов стараются реализовать жилье, приобретенное в период запуска льготных программ несколько лет назад. По данным риэлторских компаний, доля предложений по переуступке составляет около 22% от общего объема предложений новостроек в Москве. Прошлогодний уровень этой доли составлял всего 14%. Этот приток предложений вызван опасениями продавцов относительно дальнейшей перепродажи на фоне роста ипотечных ставок.

Если рассматривать долгосрочную динамику, то за последние четыре года объем предложений квартир по переуступке в Москве составлял от 6% до 10% всего рынка новостроек города. Это довольно стабильное явление, которое продолжает расти, особенно в нестабильные периоды. Например, с марта по май 2022 года доля таких объявлений увеличилась с 7% до 9,5%, а с сентября по ноябрь 2022 года — с 8% до 9,5%. В настоящее время доля предложений по переуступке стабильна и составляет около 7%, что соответствует примерно 5 тысячам квартир.

Я считаю, что одной из причин роста предложения квартир по переуступке является то, что инвесторы стремятся выйти из своих инвестиций до ввода новостроек в эксплуатацию. Заключить сделку проще, когда рядом активно продаются квартиры от застройщика, так как всегда можно апеллировать к официальной цене, которую устанавливает офис продаж. Это создает дополнительную привлекательность для покупателей, которые могут сэкономить на налогах при перепродаже жилья.

Таким образом, рост предложения квартир по переуступке в новостройках Москвы обусловлен как экономическими факторами (повышение стоимости жилья за время строительства), так и факторами, связанными с изменениями в финансово-кредитной политике. Это явление продолжает привлекать внимание и вызывать интерес у потенциальных покупателей.

Льготная ипотека оживляет спрос на такие квартиры

Интерес к таким квартирам подогревает льготная ипотека
По наблюдениям риелторов, в последнее время наблюдается увеличение интереса покупателей к новым квартирам в новостройках, которые продаются по переуступке. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, на такие квартиры распространяются льготные программы по ипотеке, что делает их еще более привлекательными для потенциальных покупателей. Кроме того, цены на такие квартиры обычно ниже, чем у застройщиков, что также привлекает внимание клиентов.

Второй фактор, способствующий росту спроса на квартиры по переуступке, — это наличие флипперов на рынке. Флипперы — это люди, которые приобретают квартиры перед выдачей ключей, делают ремонт и перепродают их после завершения работ. Эта группа покупателей приобретает такую недвижимость с целью заработать на перепродаже.

Но несмотря на повышенный интерес к квартирам по переуступке в последнее время, в долгосрочной перспективе наблюдается снижение количества таких продаж. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, рост цен на недвижимость, вызванный льготной ипотекой и переходом рынка на эскроу-счета, снизил число покупателей, которые рассматривают переуступку как способ выгодной перепродажи квартиры. Эти изменения также привели к увеличению входного билета на рынок и снижению ожиданий от индексации цен.

Таким образом, спрос на квартиры по переуступке сейчас довольно высок, но в будущем ожидается его снижение. Тем не менее, эти объекты остаются привлекательными для покупателей, так как предоставляют возможность воспользоваться льготными программами и приобрести недвижимость по более низкой цене. Кроме того, флипперы продолжат активно работать на рынке, что также может создавать интерес к квартирам по переуступке.

Преимущества покупки жилья через переуступку: о чём стоит знать

Одно из главных преимуществ переуступки при покупке квартиры в новостройке — это возможность сэкономить на ее стоимости. Опытные аналитики «Домклик» Сбербанка утверждают, что такие квартиры в среднем на 10% дешевле, чем у застройщиков, а в некоторых случаях скидка может достигать и 20%. Многие покупатели, ищущие квартиры с особыми параметрами или стремящиеся сэкономить, отдают предпочтение именно этому виду сделок.

Кроме того, переуступка позволяет воспользоваться льготными программами, такими как семейная или IT-ипотека. Однако стоит помнить, что эти программы доступны только при покупке до ввода квартиры в эксплуатацию. Если покупатель решит приобрести квартиру после этого срока, то потеряет возможность воспользоваться льготной ипотекой.

Кроме выгодной цены и льготных программ, переуступка также предоставляет дополнительные преимущества. Например, покупателю даются больше возможностей для торга по цене. В такой сделке общение между покупателем и продавцом происходит без посредников и ограничений, что способствует более гибким условиям сделки.

Кроме того, переуступка дает возможность приобрести квартиру, которой уже нет в наличии у застройщика, и сократить время ожидания заселения. Это особенно важно для тех, кто не хочет ждать слишком долго, прежде чем въехать в новое жилье.

В целом, покупка квартиры по переуступке имеет существенные преимущества, включая более низкую цену, возможность использования льготных программ и больший простор для переговоров по цене. Такая сделка также позволяет приобрести недвижимость, отсутствующую у застройщика, и сократить время ожидания заселения. Это делает переуступку привлекательным вариантом для многих покупателей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Все о недвижимости в Москве и области