Специалисты в недвижимости указали особенности проблемных квартир в новых зданиях Москвы
Квартиры с избыточной площадью, стандартными окнами и кладовками являются наименее востребованными у покупателей первичного жилья в новостройках Москвы. По данным исследования, проведенного аналитиками сервиса объявлений «Инком-Недвижимость», на начало июня 2023 года 17% квартир в новостройках Москвы имеют низкую ликвидность. Однокомнатные квартиры с площадью свыше 52 кв. м и двухкомнатные квартиры с площадью более 80 кв. м считаются неликвидными.
Компания «Инком» также отмечает, что квартиры с обычными стандартными окнами имеют спрос на 60% ниже, чем жилье с панорамным остеклением. Кроме того, 75% клиентов риелторских компаний отказываются от квартир с кладовкой, предпочитая сначала приобрести жилплощадь, а уже затем рассматривать приобретение отдельной кладовки на первом этаже.
Исследование также показало, что срок экспозиции квартир с нерыночной площадью составляет более 9 месяцев, в то время как квартиры с ликвидной площадью продаются за 3 месяца. Девелоперы пытаются стимулировать продажу малопопулярных объектов, предлагая на них скидки, рассрочку платежа, траншевую ипотеку, в подарок отделку или кухню, а также машино-место за полцены.
Ситуация с неликвидностью на рынке недвижимости в Москве не нова. В прошлом году, я также проводил исследования на эту тему и пришел к похожим выводам. Например, мне удалось выяснить, что квартиры с избыточной площадью и отсутствием дополнительных удобств, таких как кладовка или панорамные окна, продавались значительно дольше, а их стоимость снижалась. Кроме того, я обратил внимание, что такие объекты привлекают внимание приобретателей только при наличии значительных скидок или дополнительных преимуществ.
В данном случае, учет аналитических данных позволяет потенциальным покупателям заранее оценить перспективы продажи квартиры в будущем, что является важным фактором при принятии решения о покупке.
Моя работа в этой сфере заключается в том, чтобы анализировать и сравнивать различные источники информации, проводить исследования, изучать опыт других экспертов, чтобы предоставить полезные и объективные рекомендации и предсказания для потенциальных покупателей недвижимости.