Исследование спроса на семейную ипотеку в России: анализ «Домклик» и «Дом.РФ»
Согласно проведенному исследованию аналитиков «Домклик» и «Дом.РФ», программа семейной ипотеки в России становится все более популярной среди потенциальных заемщиков. Программа была обогнана по выдачам льготной ипотеке на новостройки. За весь период реализации программы, ей воспользовались около 624 тыс. семей с детьми, что привело к выдаче кредитов на сумму порядка 2,4 трлн рублей.
Востребованность семейной ипотеки с каждым годом растет. Если в 2019 году доля этой программы составляла 4% от общей выдачи ипотеки, то по итогам первого полугодия 2023 года, она составила уже 20%. Это значительное увеличение связано с расширением программы на семьи с двумя несовершеннолетними детьми, что привело к увеличению количества выданных кредитов до 88,6 тыс. только во втором квартале 2023 года. Таким образом, программа семейной ипотеки стала более популярной, чем льготная ипотека для новостроек.
Важно отметить, что основным лидером по выдаче семейной ипотеки является Сбербанк, который предоставил более половины всех выдач кредитов за весь период действия программы.
Исследование также показало, что более 76% всех выдач по семейной ипотеке пришлось на европейскую часть России, а самая большая популярность этой программы была в столичных регионах — Москве и Московской области (11% выдач) и Санкт-Петербурге (8%). Центральный, Приволжский, Северо-Западный и Южный федеральные округа являются лидерами по спросу на семейную ипотеку в связи с большим количеством строящегося жилья в этих регионах.
Семейная ипотека также имеет свою долю в общем объеме ипотечного портфеля, которая составляет около 16%. В основном, кредиты берутся на покупку жилья в новостройках, и этот сегмент занимает 91% всех выдач. Интересно отметить, что спрос на сегмент индивидуального домостроения также постепенно растет.
По данным исследования, доля однокомнатных квартир в общем количестве выдач составляет около 40% в 2023 году, что является приростом по сравнению с предыдущими годами. Сегмент трехкомнатных квартир, напротив, сократился до 20% за пять лет. Также наблюдается рост доли квартир с четырьмя и более комнатами.
Средний возраст заемщиков по семейной программе составляет 35 лет, и это сравнительно молодой возраст для получения ипотеки. Отличие в возрасте заемщиков в Дальневосточном округе обусловлено особенностями программы «Дальневосточная ипотека».
Таким образом, программа семейной ипотеки в России становится все более популярной, привлекая все больше заемщиков. Она активно развивается и охватывает все больший круг потенциальных заемщиков, что положительно влияет на рост выдач кредитов и на развитие рынка недвижимости в целом.
