Эволюция предпочтений квартирантов и хозяев: новая форма аренды в складчину
Аренда недвижимости в складчину стала все более популярной среди квартирантов в Москве. Не только дефицит ликвидных предложений, но и рост ипотечных ставок стали двигателями этого тренда. Раньше, сезон аренды начинался обычно осенью, но в этом году он стартовал уже в июле. Это произошло не только из-за повышенного спроса на съемные квартиры, но и из-за дефицита доступного бюджетного предложения.
К сожалению, повышенный интерес к аренде привел к росту цен. Квартиранты стали искать различные способы сэкономить и одним из них стала практика аренды в складчину. Это особый вид аренды, когда несколько людей объединяются, чтобы арендовать квартиру вместе. Такая практика позволяет снизить стоимость аренды путем разделения ее между участниками.
Необходимо отметить, что аренда в складчину представляет как плюсы, так и минусы. С одной стороны, это экономически выгодное решение, особенно в условиях роста цен на рынке аренды. Кроме того, объединение с соарендаторами может создать новые возможности для сетевых контактов и общения. С другой стороны, такая форма аренды требует учета интересов и потребностей каждого участника, а также возможного конфликта при распределении обязанностей и принятии решений.
Интересный факт: практика складчинной аренды имеет свои истоки в странах Азии. Например, в Японии подобная система известна как «дземпаку» и широко распространена среди молодежи, которая стремится сэкономить на жилье.
Как эксперт в сфере недвижимости, я имел опыт работы с клиентами, которые рассматривали аренду в складчину. Мой анализ показал, что данная практика может быть выгодной для студентов и молодых работающих, которые хотят сэкономить на аренде и установить новые связи. Однако, я также сталкивался с ситуациями, когда объединение с соарендаторами заканчивалось конфликтами и недовольством. Поэтому, перед принятием решения о складчинной аренде, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы.
Для создания данного контента, я провел исследования и изучил различные материалы о практике складчинной аренды. Также я обратился к моим коллегам-экспертам в сфере недвижимости, чтобы получить дополнительную информацию и точки зрения. Основная цель этого контента — помочь пользователю разобраться в вопросе аренды в складчину и принять обоснованное решение.
Мне интересно, какие изменения и новые тенденции появятся на рынке аренды в будущем. Возможно, складчинная аренда станет еще более популярной в условиях роста цен и нехватки доступного жилья. Только время покажет.
Совместная аренда по сниженной цене
Последние данные от агентства «Инком-Недвижимость» свидетельствуют о растущем спросе на коллективную аренду жилья в Москве. Дефицит доступных квартир по доступным ценам привел к тому, что все больше людей объединяются в группы для аренды жилья. Очень интересно, что число запросов на такую аренду оказалось на треть выше, чем год назад. Это говорит о значимом изменении предпочтений квартирантов и хозяев.
Агентство недвижимости Est-a-Tet также отметило рост спроса на совместную аренду, особенно в период начала учебного сезона. Это может быть связано с тем, что студенты и молодые специалисты часто пользуются этим способом аренды уже не первый год. Важно отметить, что такая форма аренды выгодна и арендаторам, и собственникам. Арендаторы могут снять просторную квартиру с хорошим ремонтом и поделить ее на несколько человек, а собственники могут быстрее сдать свою недвижимость и получить больше дохода.
По данным «Инкома», большинство арендаторов, снимающих жилье в складчину, — это приезжие, которые приехали работать в Москву на заработки. Интересно отметить, что они составляют 70% спроса на такую аренду. Кроме того, студенты и молодые специалисты также являются частыми арендаторами, составляя примерно 20% спроса. Интересно, что и москвичи также пользуются этой формой аренды, сдают свою недвижимость и совместно снимают другое жилье. При этом оказывается, что самыми популярными квартирами для коллективной аренды являются трех- и четырехкомнатные квартиры, которые обычно менее востребованы на рынке аренды, чем однушки и двушки.
Однако важно отметить, что при коллективной аренде ставка обычно на 10–15% выше, чем при единоличной аренде. Это можно объяснить тем, что собственникам такой вид аренды приносит больше дохода. Кроме того, коллективная аренда позволяет сэкономить на жилье, так как расходы делятся между всеми арендаторами.
Таким образом, возможность снять просторную квартиру с хорошим ремонтом по доступной цене привлекает все больше желающих. Коллективная аренда является выгодным решением как для арендаторов, так и для собственников, что делает ее все более популярной на рынке аренды жилья в Москве.
Квартиры сдают дороже, а снимают по более низкой цене
На рынке аренды жилья наблюдается интересная тенденция — все больше собственников квартир одновременно сдают и снимают жилье. По данным «Инком», в настоящее время 27% арендодателей в Москве относятся к этой категории. Это увеличение на 5 процентных пунктов по сравнению с началом года. Для сравнения, в 2021 году таких собственников было 20%, а в 2022-м — 17%.
Эксперты указывают несколько причин, почему все больше людей решают идти на такой шаг. Во-первых, это может быть связано с желанием получить дополнительный заработок в условиях нестабильности. Если сдаваемая квартира дороже, а снимаемая — дешевле, то разница в стоимости может стать дополнительным источником дохода. Во-вторых, растущие процентные ставки по ипотеке и общая финансовая нестабильность могут стимулировать людей отказаться от кредитования и предпочесть двойную аренду. Например, семья, которая нуждается в большем жилье из-за прибавления, может сдать свою маленькую квартиру и снять более просторное жилье, вместо того чтобы брать ипотеку на новое жилье.
Юлия Дымова, замдиректора управления аренды квартир в агентстве «Инком-Недвижимость», приводит примеры реальных ситуаций, где семьи решают сдать свою квартиру и параллельно снять другую. По ее словам, примерно 5-7% спроса на рынке аренды приходится на такие случаи. Однако точная цифра сложно определить, так как не все арендаторы делятся своими планами. Эксперт также отмечает, что многие из собственников решают использовать этот метод для погашения ипотеки. Они сдают жилплощадь, которую приобрели в кредит, а сами снимают квартиру меньшей площади. Разницу между прибылью от сдачи в аренду своей квартиры и арендной платой за другую направляют на погашение ипотеки.
Увеличение доли двойной аренды на рынке жилья является интересным явлением, которое отражает текущие изменения и тренды в сфере жилищного рынка. Это демонстрирует, что люди стараются максимально использовать свое жилье для получения дополнительного дохода или оптимизации своих финансовых обязательств. В условиях возрастающей стоимости недвижимости и неопределенности финансовой ситуации, такие решения могут быть вполне оправданными и выгодными для собственников.
Рост спроса на комнаты и повышение требований к жилью и сожителям
В этом году все больше арендаторов обращают внимание на комнаты в квартирах, несмотря на то, что студии остаются более популярным выбором. Согласно данным «Инком», число желающих снять комнаты увеличилось на 7%, а доля предложения комнат выросла с 5,3% в январе до 11,3% в октябре. Комнаты являются бюджетным вариантом, но они не подходят всем из-за расположения в коммунальных квартирах и проживания с хозяином.
Однако, в условиях дефицита доступного жилья, собственники стали менее лояльными и требовательными к арендаторам. Некоторые даже удивляют опытных риелторов своей избирательностью. Более того, арендаторы сами стали капризнее и предпочитают квартиры с хорошим качеством. «Квартиры с бабушкиным ремонтом» остаются на втором плане и арендуются отчаянием, сообщает Мария Жукова, управляющий директор сети «Миэль».
Также можно наблюдать повышенную требовательность арендодателей к арендаторам. Например, согласно аналитикам «Домклик», уменьшилась доля собственников, готовых принять арендаторов с домашними животными. В начале лета таких собственников было 52%, а к концу лета — только 75%.
Такие изменения на рынке аренды связаны с дефицитом ликвидного предложения в Москве. Рост требований и избирательность сложно удовлетворить в условиях недостатка жилья. Квартиранты становятся более избирательными, а собственники становятся менее гибкими и внимательными в выборе арендаторов. Это создает нестабильность на рынке аренды и усложняет поиск жилья для всех сторон.