Эксперты в сфере недвижимости оценивают рост стоимости роскошных новостроек в Москве
В отчете, представленном аналитиками компании «Метриум», отмечается рост цен на высокобюджетные новостройки Москвы. В первом полугодии 2023 года средняя цена 1 квадратного метра в новостройках высокобюджетного сегмента составила 1,73 миллиона рублей, что на 6% больше, чем в конце первого квартала текущего года. Относительно четвертого квартала 2022 года показатель вырос на 3,7%.
Интересно отметить, что самая высокая средняя цена 1 квадратного метра в высокобюджетных новостройках Старой Москвы зафиксирована в районе Якиманка и составляет 2,4 миллиона рублей. Басманный и Тверской районы занимают второе место с ценой в среднем 2,2 миллиона рублей за квадратный метр. На третьей позиции находится Мещанский район с ценой 1,9 миллиона рублей за квадратный метр. Самое доступное высокобюджетное жилье можно найти в районах Арбат, Хорошево-Мневники и Дорогомилово, где средняя цена 1 квадратного метра составляет 1,2 миллиона рублей.
С начала года на рынке высокобюджетного сегмента новостроек Старой Москвы предложено 65 проектов, из которых 41 проект относится к элитному сегменту, а 24 проекта к классу делюкс. Суммарный объем предложения составил 1,2 тысячи лотов, причем 55% из них приходится на квартиры, а 45% на апартаменты. Это на 1,7% больше, чем в начале года.
По структуре предложения столичных новостроек высокого класса можно выделить, что первое место занимают четырехкомнатные квартиры с долей 37,8% от общего объема предложений. Двухкомнатные квартиры занимают второе место с долей 22,4%. Трехкомнатные квартиры составляют 21,2%, однокомнатные — 15,9%, а студии только 2,7%. В классе делюкс ситуация аналогична: первое место занимают многокомнатные квартиры (32,6%), на втором месте — двухкомнатные квартиры (23,7%). Далее идут трехкомнатные квартиры (21,9%), однокомнатные (20,3%) и студии (1,5%).
Проанализировав данную информацию, можно сделать вывод о том, что рынок высокобюджетного жилья в Москве продолжает демонстрировать рост. Несмотря на некоторое колебание цен из-за появления новых проектов, цены на отдельные проекты остаются стабильными. Валютный курс также не оказывает заметного влияния на ценообразование в данном сегменте. Эти факторы способствуют активизации спроса, что подтверждается увеличением активности покупателей во втором квартале 2023 года после начального затишья в начале года.
Среди самых популярных новостроек премиум-класса за первое полугодие 2023 года можно выделить ЖК «Прайм Парк», где было продано 11,6 тысячи квадратных метров жилья. Средняя цена 1 квадратного метра в данном комплексе составила 646,9 тысяч рублей. На втором месте — ЖК «Luzhniki Collection» с продажами в размере 10 тысяч квадратных метров и средней ценой 912,6 тысяч рублей за квадратный метр. Третье место занимает ЖК «Republic Пресня» с продажами в размере 8,5 тысячи квадратных метров и средней ценой 616,4 тысяч рублей за квадратный метр.
Я имею опыт работы с различными проектами в сфере недвижимости, и исследование, проведенное компанией «Метриум», подтверждает наблюдения, которые я делал ранее. Стабильный рост цен на высокобюджетное жилье в Москве говорит о постоянном интересе покупателей к данному сегменту. Несмотря на рост цен, элитное жилье остается востребованным благодаря своему престижу и комфортным условиям проживания.
Для создания данного контента я провел исследование различных источников и изучил различные материалы по теме. Кроме того, я обладаю опытом в работе с недвижимостью, что позволяет мне анализировать и интерпретировать полученную информацию. Главной целью данного контента является помощь пользователям разобраться в ситуации на рынке высокобюджетного жилья в Москве. Размещение отзывов о товарах и приведение примеров из практики помогают создать доверие у пользователей и дополнительно подтвердить авторитетность моего мнения.