Кто должен оплачивать комиссию риелтору: советы по экономному съему квартиры
Задача определить, кто должен нести расходы по комиссии риелтора при съеме квартиры, является актуальной для многих желающих сэкономить свои средства при переезде. В моем видении, ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов.
Во-первых, важно учитывать географическую локацию. В разных странах и регионах могут существовать различные нормы и правила относительно оплаты комиссии риелтора. Некоторые страны, как, например, США, часто передают все расходы на покупателя или арендатора. В других странах, таких как Германия или Нидерланды, эти расходы часто делятся между двумя сторонами — арендатором и собственником. Поэтому, прежде чем принять решение о переезде и съеме квартиры, необходимо ознакомиться с местными законами и правилами, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Во-вторых, следует учитывать размер комиссии. Обычно комиссия риелтора составляет от 1 до 2 месячных арендных платежей. Если это существенная сумма для вас, стоит обсудить с риелтором возможность распределения этих расходов или поискать альтернативные варианты с времянным бесплатным съемом квартиры для сокращения финансового бремени.
Кроме того, возможно учесть и другие факторы, которые влияют на распределение комиссии риелтора. Если вы нанимаете риелтора для поиска квартиры и заключения договора аренды, то вероятно вы будете нести большую часть этой комиссии. Однако, если вы уже нашли жилье самостоятельно и требуете помощи только в заключении договора, то возможно договориться о более справедливом распределении этих расходов.
Независимо от того, кто должен платить комиссию риелтору, я рекомендую вам проконсультироваться с профессиональным юристом или знакомым, который хорошо разбирается в местных законах и нормах. Это поможет избежать непредвиденных финансовых издержек и споров в будущем.
Снять квартиру экономно возможно, если вы внимательно изучаете правила и рассматриваете разные варианты. Не стесняйтесь задавать вопросы и искать информацию, чтобы быть уверенными, что принимаете правильное решение и эффективно управляете своим бюджетом при переезде.
Как риелторы помогают вам в недвижимости
Из моего личного опыта и экспертного взгляда, риелторы часто приходят на помощь тем, кто является собственниками квартир и хочет избавить себя от неудобств переговорных процессов и нежелательных звонков. В то же время, арендаторы, как правило, предпочитают искать жилье самостоятельно для экономии на комиссии риелтора. Однако, есть категории людей, которые арендуют роскошное жилье, готовые платить риелтору за подбор вариантов и осуществление всех переговорных процессов.
Интересно, что объявления от собственников составляют примерно 10% от всех предложений для длительной аренды жилья, и, тем не менее, составляют около 25% от общего потенциального спроса. Главный эксперт ЦИАН, Виктория Кирюхина отметила это явление.
В наше время, когда люди стремятся сократить расходы и решить бытовые вопросы наиболее экономичными способами, аренда жилья не является исключением. Заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», Оксана Полякова подтверждает, что 63% арендаторов пытаются самостоятельно найти нужное жилье и провести сделку, но в конечном итоге обращаются за помощью к профессионалам. Из этой группы людей около половины ищут жилье в интернете, четверть размещают запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывают на помощь знакомых, а 10% обращаются к информационным агентствам.
Более того, для тех, кто нанимает риелтора, важно установить размер комиссии заранее и прописать его в договоре с агентом. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов в дальнейшем.
Узнайте, как снизить размер комиссии и экономьте больше!
Опытные эксперты утверждают, что сегодня стандартная комиссия для риелтора составляет 50%. Однако, величина этой комиссии зависит от нескольких факторов, и для некоторых объектов она может достигать и 100%. Представьте себе, что вы сдаёте квартиру за 20 тыс. рублей в месяц, и вам предлагают комиссию в размере 10 тыс. рублей (или 50%). Большинство риелторов не готовы тратить свои деньги и время на такую сделку, потому что им придется заниматься рекламой, обрабатывать звонки, проводить показы.
С другой стороны, при аренде комнат комиссия обычно ниже (15-20%) или вообще отсутствует. Однако, на рынке премиальных и элитных объектов (начиная от 100 тыс. рублей) размер комиссии может достигать и 100%. Поиск подходящего объекта и арендатора в этой ценовой категории — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов чаще всего отказывают потенциальным арендаторам. Обычно в таких случаях включаются два риелтора — один от арендатора, другой от собственника. Комиссия в этом случае обычно составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.
Я считаю, что размер комиссии важен для риелтора, ведь его работа может потребовать значительных затрат времени и усилий, особенно при аренде объектов высокого класса. Это подчеркивает важность профессионализма риелтора и его способности находить наиболее выгодные объекты для своих клиентов. Вместе с тем, для арендаторов это может стать дополнительной финансовой нагрузкой, особенно при аренде бюджетных квартир.
Кому платить: арендатору или владельцу квартиры?
Когда речь заходит о комиссии за аренду жилья, обычно ее оплачивает арендодатель. Однако, есть некоторые случаи, когда эта ответственность может быть перекладывается на арендатора. В таких случаях, риэлтор, сотрудничая как с собственником, так и с арендатором, делится комиссией пополам, если собственник не предусмотрел иное в договоре.
Одной из интересных особенностей является то, что для дорогих объектов аренды, комиссия может быть оплачена собственником, а не арендатором. Например, в Москве, согласно данным ЦИАН, для 80% объектов аренды с ценой выше 70 тыс. рублей в месяц, комиссию платит сам собственник, а не арендатор. Зато на обратном пути, то есть для бюджетного сектора с ценой аренды до 70 тыс. рублей в месяц, комиссию оплачивает собственник только примерно в 20% случаев.
Это свидетельствует о том, что в зависимости от ценовой категории аренды, ответственность за оплату комиссии может отдаваться по-разному. Однако, для большинства ситуаций, комиссию платит арендодатель. Кроме того, важно учитывать, что все эти условия оговариваются в договоре аренды и могут меняться в зависимости от взаимной договоренности между сторонами.
«Экономь на комиссии: секреты и трюки, чтобы избежать платежей»
Как я узнал, вопрос с комиссией при аренде недвижимости доставляет многим людям головную боль. Обычно комиссия делится с агентством, и в таких случаях скидка на нее не предусмотрена. Однако есть несколько способов снизить комиссию или даже не платить ее вовсе.
Одна из возможностей — сдавать квартиру не на год, а на несколько месяцев. В этом случае можно аргументировать тем, что через некоторое время арендатору все равно придется платить новую комиссию, если он захочет поменять место жительства. Таким образом, некоторые собственники могут быть готовы снизить комиссию, чтобы привлечь арендатора на более длительный срок.
Кроме того, стоит обратить внимание на различные сервисы и группы в социальных сетях, такие как Facebook. Там можно найти много объявлений от собственников, которые предлагают аренду без посредников и с невысокой комиссией. Например, на платформах ЦИАН или «Авито» можно найти варианты с комиссией от 15% до 30%, а иногда и вовсе без нее. Кстати, на ЦИАН комиссия для арендатора составляет всего 15%, вместо обычных 50% при обращении к риелтору.
Иногда риелторы могут предоставить небольшую скидку на комиссию, но лично я не считаю это значительным. Часто такая скидка составляет всего 2-3 тысячи рублей, что по сути является незначительной суммой в сравнении с общей комиссией.
В целом, чтобы избежать высокой комиссии, я рекомендую искать варианты без посредников, обращаться напрямую к собственникам или использовать альтернативные платформы с низкими комиссионными. Это может помочь сэкономить значительную сумму денег при аренде недвижимости.
