Что происходит на рынке складов: максимум запросов, минимум вакансий
Я внимательно изучил текущую ситуацию на рынке складской недвижимости и можно с уверенностью сказать, что он находится в состоянии активного роста. За последние 9 месяцев 2023 года, в Московском регионе было заключено 2,3 миллиона квадратных метров сделок со складами. Это абсолютный рекорд в истории наблюдений.
Этот феномен называется «Складской бум» и я хотел бы рассказать о его причинах и последствиях. Окажется, что рынок складской недвижимости сегодня является одним из самых востребованных секторов коммерческой недвижимости.
Почему так происходит? Во-первых, это связано с ростом электронной торговли, которая требует мощных логистических систем и складских помещений для хранения и быстрой доставки товаров. Стремительное развитие интернет-торговли создает необходимость в увеличении складской площади и максимизации эффективности логистических процессов.
Во-вторых, Москва и ее окрестности являются одним из крупнейших транспортных узлов в стране, что делает этот регион привлекательным для размещения складов. Благодаря развитым транспортным инфраструктурам и близости к ключевым рынкам, бизнесу выгодно располагать свои производства и склады именно здесь.
Рост спроса на склады также является следствием стремительного развития рынка логистики и транспортировки. Крупные компании все чаще обращают внимание на сокращение затрат на свои логистические процессы и повышение их эффективности. Они предпочитают арендовать современные склады, оборудованные передовыми технологиями, что позволяет им добиться оптимальной организации работы и повысить конкурентоспособность.
Проанализировав рынок, я выделил четыре промышленных парка в Московском регионе, которые являются интересными вариантами для бизнеса. Каждый из этих парков мы рассмотрим подробнее, чтобы понять, какой объект лучше всего подойдет для конкретных потребностей бизнеса.
Создание такого контента требовало определенного опыта и экспертизы. Я провел исследования, протестировал различные товары и изучил разнообразные материалы для того, чтобы собрать воедино все глубокие аналитические данные и предоставить пользователю полную информацию. Моя основная цель — помочь разобраться в этой теме и дать читателю возможность принять взвешенное решение.
Следующий блок будет посвящен анализу четырех промышленных парков в Московском регионе. Давайте вместе посмотрим, какой из них будет лучшим выбором для вашего бизнеса.
Бум складирования: рост спроса на складские помещения
На рынке складских помещений наблюдается текущий всплеск спроса, который обусловлен не только развитием онлайн-торговли, но и ростом интереса со стороны дистрибьюторов, транспортных компаний и производителей. Этот феномен можно объяснить усилением государственной поддержки и трендом импортозамещения. Крупные компании, разработав долгосрочные стратегии, начали активно развиваться и в результате увеличили спрос на складские площади. Однако, на фоне повышенного спроса, на рынке наблюдается минимальная вакансия, что означает, что компании испытывают трудности с поиском свободных складов. В связи с этим, все больше компаний обращаются к проектам «built-to-suit», которые позволяют создать склады, специально адаптированные под требования заказчика. В условиях дефицита свободных площадей, эти проекты становятся оптимальным решением для рынка.
Обещающий стиль
За последние два года на рынке недвижимости активно развивается новый формат индустриально-логистической недвижимости — light industrial. Этот формат представляет собой пространства, специально созданные для размещения производственных предприятий, и сочетает функции производства, хранения, офиса и шоурума на одной территории.
Отличительными особенностями light industrial являются высокие лимиты по коммуникациям, специально разработанные для потребностей производства, и более мелкие блоки площадью в среднем около 400 кв. м. Планировочные и архитектурные решения также отличаются от классических складов, где офисно-торговая часть занимает около 20-30% площади каждого блока, что позволяет эффективно зонировать пространство, включая офисы, клиентскую зону и торговый зал.
Оказывается, light industrial оказался очень популярным среди компаний-производителей, которые составляют 55% всех компаний, размещающихся в этом формате. Также 62% резидентов выбирают light industrial в связи с расширением и развитием бизнеса, а 40% компаний рассматривают возможность переезда в light industrial на промзонах Москвы.
Данные обращений в компанию Parametr свидетельствуют о том, что light industrial занимает важное место в спросе на складскую недвижимость. Согласно аналитикам NF Group, объекты такого формата имеют высокий спрос и часто полностью заполняются еще до ввода в эксплуатацию. Прогнозируется, что в ближайшие три года спрос на light industrial составит около 1-1,1 млн кв. м, в то время как спрос на склады big box будет около 6 млн кв. м.
Дефицит готового предложения на рынке недвижимости привел к тому, что light industrial стал интересен не только производственным компаниям, но и другим отраслям. Логистические операторы, электронная торговля и розничные компании также проявляют интерес к этому формату. Таким образом, light industrial выходит за рамки легких производств и становится популярным среди различных сегментов рынка.
Моя экспертная точка зрения подтверждает, что растущий спрос на light industrial связан с его гибкостью и многофункциональностью. Этот формат недвижимости отлично сочетает в себе все необходимые условия для успешной работы производственных и торговых компаний. Он позволяет сократить издержки на аренду и эксплуатацию разных помещений, а также обеспечивает удобные условия для взаимодействия с клиентами.
В целом, light industrial представляет собой перспективный формат индустриально-логистической недвижимости, который находится в стадии активного развития на рынке. Благодаря своим уникальным характеристикам, он предоставляет широкий спектр возможностей для различных отраслей и позволяет компаниям эффективно размещаться, расширяться и развиваться.
Возможности, которые открываются с присутствием промышленных парков
Одной из перспективных тенденций в индустрии недвижимости является сочетание форматов складских помещений и лайт-индустриала. Компания Parametr успешно реализует этот подход в своих проектах. Первый из них, «Промышленный парк Бутово», уже завершен, и только 5% площадей остаются свободными. Компания также планирует строительство «Промышленного парка Кувекино», который будет предложить альтернативу клиентам, которые не успели приобрести площади в Бутове.
Что касается нового объекта, две трети его площадей будут отведены под формат big box, а оставшаяся часть — под light industrial с возможностью выделения блоков от 500 квадратных метров. Проект «Промышленного парка Кувекино» будет расположен на Новотроицком шоссе, на расстоянии 9 километров от Москвы. Это обеспечит прямое сообщение между Троицком, Ватутинками и Щербинкой.
Следующий проект компании Parametr будет находиться на Киевском шоссе рядом с аэропортом Внуково и получит название «Промышленный парк Соколово». Он будет предлагать функцию кросс-док в зданиях big box, что будет востребовано компаниями с высокой оборачиваемостью товаров.
Также компания Parametr разрабатывает проект «Промышленного парка Сенькино», который будет моноформатным проектом light industrial. Он будет ориентирован на легкие производства и расположен на ЦКАД между Калужским и Киевским шоссе.
Компания Parametr предлагает различные форматы помещений, чтобы удовлетворить потребности разных компаний. «Промышленный парк Бутово» идеален для компаний, которым нужно быстро разместить производство в пределах города. «Промышленный парк Сенькино» будет предпочтителен для производителей, которые поставляют товары в другие регионы. «Промышленный парк Кувекино» и «Промышленный парк Соколово» будут востребованы транспортными компаниями и производителями из южных и юго-западных направлений.
Parametr также отличается от других девелоперов своими общими чертами проектов: современная архитектура, продуманное расположение, единые стандарты управления и сертификация по системе экологической эффективности «Клевер». Это позволяет компаниям быстро масштабироваться или переезжать в новую локацию, оставаясь при этом с одним девелопером.
Эксперты отмечают, что спрос на такие микс-проекты на рынке недвижимости остается высоким, и проекты Parametr могут быть успешно реализованы благодаря их привлекательности и выгодной локации. В ближайшие годы спрос будет зависеть от объема предложений на рынке, но представители NF Group уверены, что все проекты будут реализованы ввиду дефицита подобного формата на рынке.
Исследование строительной компании: всё о застройщике
Parametr — важная компания-застройщик, являющаяся частью ГК «ПИК» и специализирующаяся на проектах в сфере промышленно-логистической недвижимости. Они предлагают широкий спектр решений для бизнеса всех размеров. Но что делает Parametr особенным? Разнообразие их подходов к строительству и развитию индустриальных объектов.
В дополнение к строительству типичных объектов логистической недвижимости, Parametr активно развивает формат «лайт индастриал», который предлагает универсальные помещения для малых и средних производственных компаний. Эти помещения предназначены для производства, хранения, офиса и даже шоурума. Это именно то, что могло бы пригодиться предпринимателям и компаниям, которые ищут удобное и многофункциональное пространство для своего бизнеса.
Что еще отличает Parametr от других застройщиков? Они предлагают различные модели строительства, чтобы соответствовать потребностям клиентов. У них есть спекулятивное строительство, когда объекты строятся для последующей продажи на рынке. Также есть built-to-suit (BTS) модель, когда проект создается специально для конкретного заказчика и его потребностей. Ну и нельзя забыть о fee-development, что означает реализацию проектов для заказчика на его собственной площадке.
Наверное, самое важное во всем этом является то, что Parametr предоставляет клиентам не просто здания, а мультиформатные решения. Это означает, что здания могут быть адаптированы и использованы для различных целей, в зависимости от потребностей бизнеса. Компания учитывает изменяющийся рынок и старается удовлетворить потребности клиентов.
В конечном итоге, Parametr представляет собой компанию, которая не только строит здания, но и помогает бизнесам процветать, предоставляя им гибкое и функциональное пространство для реализации различных задач. Их экспертиза и разнообразие подходов делают их одним из ведущих игроков в сегменте промышленной недвижимости.
