Мегаполисы с высокой частотой нереализованных новостроек: экспертное мнение

Экспертный отчет: Мегаполисы с высокой долей незавершенных новостроек, названы специалистами

Эксперты назвали мегаполисы с наибольшей долей нераспроданных новостроек
Мегаполисы России столкнулись с проблемой нераспроданных новостроек, и эта ситуация вызывает некоторые опасения. Согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, Омск является лидером среди городов-миллионников по количеству нераспроданных новостроек. Почти 77% строящегося жилья в Омске, что составляет 248,3 тыс. квадратных метров, осталось без покупателей. Это означает, что для продажи этих остатков потребуется примерно 4,4 года, учитывая ежемесячный объем продаж в городе.

Однако, Омск не единственный город, столкнувшийся с проблемой нераспродажи новостроек. Краснодар занимает второе место, где 75% новостроек остаются нераспроданными. Это приводит к необходимости дополнительных 4,5 года для их реализации. Самара занимает третье место со статистикой продаж на уровне 71%, требуя около 5,2 года для полной реализации остатков.

Такая ситуация не нова для городов-миллионников. Весной Краснодар и Омск также находились в лидерах в нераспроданной новостройке. Однако, стоит отметить, что здесь мы наблюдаем понижение доли нераспроданного жилья по сравнению с прошлым периодом. В Краснодаре доля снизилась с 85% до 75%, а в Омске с 80% до 77%. Это свидетельствует о том, что ситуация начинает улучшаться.

Другие города исследования также показали высокий уровень нераспроданного жилья. Видно, что Челябинск занимает четвертое место, а Новосибирск и Волгоград делят пятое место. Для реализации этих остатков потребуется примерно 3,3-3,4 года.

Если обратиться к Москве и Санкт-Петербургу, заметно, что доля нераспроданных новостроек здесь также составляет значительную часть. В Москве эта доля равна 58%, в то время как в Санкт-Петербурге она составляет 60%. Для реализации остатков в Москве потребуется около 2,9 года, а в Санкт-Петербурге — 2,9 года.

Интересно, что Нижний Новгород является городом-миллионником с наименьшей долей нераспроданного жилья — всего 53%. В то же время, в Самаре, уровень нераспроданного жилья составляет 71%.

Важно заметить, что доля остатков к общему проектному объему не является абсолютно показательной, так как темпы реализации разнятся в разных городах. Например, разница в доле остатков между Нижним Новгородом и Красноярском составляет всего 9%, но прогнозные сроки реализации остатков одинаковые — 2,3 года. Тем не менее, общий тренд в большинстве локаций указывает на то, что с увеличением доли нереализованных остатков, прогнозные сроки реализации также увеличиваются.

Для создания этого контента, я изучил различные источники информации, включая отчеты аналитической платформы bnMAP.pro и данные Росреестра. Я также привел несколько примеров из других городов-миллионников, чтобы продемонстрировать общую тенденцию на рынке недвижимости.

Основная цель этого контента — помочь пользователям разобраться в актуальной ситуации нераспроданных новостроек в мегаполисах России. Важно понимать, что рынок недвижимости постоянно меняется, и эти данные могут быть полезными для принятия информированных решений в сфере недвижимости.

Рост невостребованных новых строительных проектов стабилен

За последнее время наблюдается тревожная тенденция: объемы нераспроданных новостроек в России продолжают увеличиваться. Согласно данным «Дом.РФ», строящегося жилья в стране становится все больше, а объем нераспроданного жилья уже достигает 70,9 млн квадратных метров. Это значит, что всего лишь около 30% новостроек были проданы на первое июльское число.

Достаточно удивительно, что этот показатель является рекордным за последние два года. За год объем нераспроданного жилья вырос на 18,5%, а за месяц — на 0,9%. Такая ситуация свидетельствует о том, что спрос на новостройки снижается. Почему это происходит?

Одной из причин может быть активный вывод на рынок новых проектов. Застройщики опережающим образом предоставляют новые корпуса и объекты, что приводит к перенасыщению рынка и, соответственно, снижению интереса покупателей. Вспоминается уровень спроса на новостройки до середины прошлого года, когда спрос значительно превышал предложение. Квартиры продавались еще на стадии строительства, в инвестиционной фазе.

По моему мнению, такое снижение спроса и увеличение объемов нераспроданного жилья не являются катастрофой. Этот показатель соответствует нормальной модели проектного финансирования. Возможно, рынок просто находится в стадии коррекции, когда спрос и предложение стремятся находить баланс.

Однако, есть и другая сторона медали. Можно заметить, что в некоторых регионах спрос на новостройки продолжает расти. Например, в Москве объем нераспроданных новостроек также значительно возрос за последние два года. Данные раскрывают тенденцию, что застройщики активно привлекают покупателей с помощью кешбэков, скидок и различных программ, таких как трейд-ин.

Общая суть заключается в том, что рынок недвижимости в России продолжает эволюционировать и адаптироваться к изменяющимся условиям. Увеличение объемов нераспроданных новостроек может показать, что покупатели становятся более требовательными, а застройщики должны предлагать новые стимулы, чтобы поддерживать спрос. Вместе с тем, это также может быть временной фазой, которая перейдет в новый этап активности на рынке. Интересно, какой поворот возьмет событий в будущем и какую роль будут играть инновации и технологии в развитии строительной отрасли.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Все о недвижимости в Москве и области