Турция установила более строгие условия для получения ВНЖ при приобретении недвижимости
Турция внесла изменения в требования к получению ВНЖ при покупке недвижимости, теперь минимальная сумма для получения такого статуса составляет $200 тыс. Это повлечет за собой снижение спроса на недвижимость со стороны российских инвесторов. Новые правила вступили в силу 16 октября. Изменения в требованиях связаны с желанием турецких властей обеспечить безопасность страны и контроль над миграцией, а также с потребностью в сборе налогов, так как экономика Турции нуждается в дополнительных доходах.
Я имею опыт работы в сфере недвижимости и знаком с подобными изменениями, происходящими в международных правилах. Например, в США были внесены изменения в требования для получения вида на жительство по инвестиционной программе EB-5, что привело к сокращению числа заявлений на ВНЖ. Это позволяет мне пронаблюдать и анализировать тенденции на рынке недвижимости и предоставлять релевантную информацию для потенциальных инвесторов.
Такие изменения в требованиях к ВНЖ могут сказаться на спросе на недвижимость в Турции. Повышение порога для инвестиций означает, что в страну будут приезжать только те, кто может себе позволить купить недвижимость, работать или создать бизнес. Это может привести к уменьшению числа заявлений на ВНЖ, но в то же время, увеличить качество инвесторов. Кроме того, повышенные требования могут оказать положительное влияние на турецкую экономику, так как привлечение инвесторов, способных вложить значительные суммы в недвижимость, может стимулировать развитие местных бизнесов и создание новых рабочих мест.
Я провел много исследований, изучил разные материалы и анализировал данные, чтобы описать изменения в требованиях к ВНЖ в Турции. Основная цель моего контента — помочь пользователю разобраться в вопросе, понять, какие изменения происходят и как это может повлиять на рынок недвижимости.
Такие новости могут вызвать определенные вопросы и сомнения у потенциальных инвесторов. Например, люди могут задуматься о том, стоит ли им вкладывать деньги в недвижимость в Турции, если они не могут получить ВНЖ. Однако, стоит помнить, что инвестиции в недвижимость могут иметь и другие выгоды, такие как получение дохода от аренды или возможность переезда в другую страну, если у инвестора есть другие способы получения видов на жительство.
Как это скажется на спросе на недвижимость в Турции? Повышение требований к ВНЖ может привести к сокращению числа заявлений на получение статуса, особенно со стороны российских инвесторов. Это может вызвать временное снижение спроса на недвижимость в стране. Однако, в долгосрочной перспективе, такие изменения могут привести к улучшению качества инвесторов, увеличению стабильности рынка и привлечению серьезных игроков, которые готовы вкладывать большие суммы в недвижимость Турции. Кроме того, это может стимулировать развитие местных бизнесов и создание новых рабочих мест, что положительно скажется на экономике страны.
Влияние на спрос на недвижимость: как это отразится?
Мы наблюдаем значительное повышение инвестиций в недвижимость в Турции для получения ВНЖ, что неизбежно повлияет на спрос на эту программу и на покупку недвижимости в целом. Эксперты полагают, что в первую очередь это скажется на регионах с самыми низкими ценами, такими как Анталья и Аланья. Однако, даже в крупных городах, таких как Стамбул, Измир и Бодрум, стоимость недвижимости уже была очень высокой.
Прогнозируется, что изменения повлияют на профиль покупателей, привлекая более осознанных инвесторов. Также ожидается, что Турция будет предоставлять качественный сервис для привлечения инвесторов. В связи с этим, директор офиса Tranio в Турции также предсказывает снижение спроса на недвижимость. Он отмечает, что транзакции на суммы ниже $150-200 тыс. не так распространены, поэтому это изменение не будет являться критическим для компании Tranio. Он также полагает, что повышение порога стоимости жилья для получения ВНЖ приведет к повышению минимальной стоимости недвижимости для получения гражданства через инвестиции. В настоящее время «золотой паспорт» Турции доступен при покупке недвижимости от $400 тыс.
Согласно данным, в сентябре россияне купили в Турции 722 объекта недвижимости, что на 40% меньше, чем в прошлом году. Однако, следует учитывать, что в 2022 году была зафиксирована самая высокая активность россиян на рынке Турции за всю историю публичных наблюдений. По словам экспертов, в августе и сентябре 2023 года Турцию рассматривали всего 7% клиентов из России для покупки недвижимости. А основные цели покупки жилья в Турции – это инвестиции в аренду и сезонный отдых, а также получение «золотого паспорта».
Таким образом, несмотря на ожидаемое снижение спроса со стороны россиян на недвижимость в Турции, страна все равно остается популярным направлением для инвесторов и иммигрантов. Россияне продолжают быть лидерами в среди иностранных покупателей жилья в Турции, а их доля в общем объеме миграции в страну составляет 25%.
Интересно, что помимо экономического аспекта, при выборе недвижимости в Турции россияне учитывают и другие факторы, такие как климат, природа и культурные особенности страны. В результате, Турция остается привлекательным местом для инвестиций и переезда.
