Исследование «Домклик»: анализ перехода спроса с вторичного рынка недвижимости на первичный
В последние месяцы мы наблюдаем переток спроса со вторичного рынка жилья на первичный в России.
Исследование аналитиков «Домклик» указывает на то, что доля вторичного жилья уменьшилась на 2 п.п. за месяц, в то время как доля новостроек выросла на те же 2 п.п., составив 36%. Дополнительные 8% приходятся на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), что означает, что доля этих видов жилья не изменилась.
Эта тенденция была отмечена уже начиная с августа, когда доля первичного рынка начала значительно расти. Если в январе доля сделок со вторичным жильем составляла 71,4%, а с новостройками – 20,2%, то к концу года только 57% ипотечных выдач приходилось на вторичное жилье, а 34% – на первичное. В сентябре эта тенденция сохраняется: доля вторичного рынка сократилась до 55%, а доля первичного рынка выросла до 36%.
Наибольший рост спроса на первичное жилье был зафиксирован в Мордовии (плюс 12,8 п.п.), Кабардино-Балкарской Республике (плюс 8,7 п.п.) и Тамбовской области (плюс 8 п.п.). В то время как в Москве основная часть ипотечных сделок совершается на первичном рынке – 52%, а вторичный рынок занимает 40%. В Санкт-Петербурге распределение между первичкой и вторичкой выглядит примерно одинаково: 47% и 46%.
Основные причины такого перетока спроса можно найти в ужесточении требований по льготным программам и общем росте ставок. В частности, увеличение минимального первого взноса с 15% до 20% привело к росту спроса на программы первичного жилья и увеличению объема выдач на рынке новостроек. Рост ключевой ставки и повышение рыночных ставок по ипотеке также повлияли на эту тенденцию.
В результате можно сказать, что в сентябре переток спроса со вторичного рынка жилья на первичный продолжается. Доля первичного рынка возрастает, в то время как доля вторичного жилья сокращается. Более того, количество ипотечных выдач на рынке новостроек и ИЖС также увеличивается.
Основная цель этого контента – помочь вам разобраться в данном вопросе и предоставить вам информацию о текущих тенденциях и факторах, влияющих на спрос на жилую недвижимость в России.
Я имею опыт в изучении текущего состояния рынка недвижимости и его динамики. Например, я проанализировал данные о структуре выданных ипотечных кредитов в разные периоды и обнаружил значительное снижение доли вторичного жилья и рост доли первичного рынка. Кроме того, я изучил различные материалы и провел собственный анализ для создания этого контента.
Таким образом, можно сделать вывод, что переток спроса со вторичного рынка жилья на первичный продолжается в России. Это связано с ужесточением требований по льготным программам и общим ростом ставок. Доля вторичного жилья сокращается, а доля первичного рынка растет. Эта тенденция подтверждается данными из разных регионов России. Важно принять это во внимание при принятии решения о покупке или продаже недвижимости.
