Что ожидать в будущем для покупателей вторичного жилья сократившихся скидок со стороны продавцов?
Как профессионал в сфере недвижимости, я имею большой опыт и глубокие знания в этой области. Разбираясь в ситуации с рынком вторичного жилья в Москве, я обнаружил, что после повышения ключевой ставки Центрального Банка, средние ставки по ипотечным кредитам для приобретения вторичного жилья значительно выросли и достигли 13,9% в сентябре, по данным «Дом.РФ». В то время, как на рынке новостроек благодаря льготным программам ипотека стала гораздо доступнее почти в два раза.
Это обстоятельство вызывает определенное беспокойство среди потенциальных покупателей вторички. Они задаются вопросом: что ждать дальше и на какие скидки можно рассчитывать при покупке жилья?
Чтобы рассеять сомнения и помочь пользователям разобраться в данной ситуации, я проанализировал большое количество данных. Используя свои знания и опыт, я изучил различные источники информации, включая отзывы покупателей, данные недвижимостных агентств и экспертные мнения.
Итак, что мы имеем. Повышение ставки ЦБ привело к увеличению стоимости ипотечных кредитов на вторичные квартиры. Ожидается, что это может отразиться на спросе и ценах на вторичном рынке. Однако, есть несколько факторов, которые можно учесть при покупке вторичного жилья.
Во-первых, несмотря на повышение ставок, спрос на вторичное жилье остается стабильным. Многие покупатели предпочитают этот вариант из-за лучшего выбора и возможности сразу увидеть конечный результат. Это означает, что продавцы вторички не смогут полностью отказаться от скидок, чтобы привлечь покупателей.
Во-вторых, необходимо учитывать индивидуальные обстоятельства каждого продавца. Некоторые из них могут быть заинтересованы в быстрой продаже и поэтому готовы предложить существенные скидки, особенно если им срочно нужны средства.
Однако, следует быть осторожными и не полагаться только на скидки при выборе вторичного жилья. Важно провести тщательное исследование, оценить техническое состояние квартиры, проверить документацию и убедиться в ее соответствии с законодательством.
В итоге, хотя повышение ставок на ипотечные кредиты для вторичного жилья вызывает некоторую озабоченность, остаются возможности для покупки с учетом скидок и индивидуальных обстоятельств продавцов. Тем не менее, перед принятием решения важно быть внимательным и провести все необходимые проверки для покупки безопасного и приемлемого жилья.
Это мое мнение и рекомендации, основанные на моем опыте и глубоких знаниях в сфере недвижимости. Моей целью является предоставление читателям полезной информации и помощь им в принятии осознанных решений.
Огромные выгоды приобретения с пониженными ценами
Рынок жилья является весьма инертным, что означает, что изменения в условиях ипотечных ставок на данный момент не оказывают существенного влияния на поведение продавцов. Это подтверждают мнения экспертов, согласно которым продажи на вторичном рынке жилья были настолько успешными летом, что собственники не видели необходимости снижать цены или предоставлять большие скидки. Однако, в настоящее время ситуация начинает меняться.
Согласно данным сервиса «Домклик», при продаже вторичной квартиры в Москве сейчас около 45% продавцов снижают цену на 5% или менее. Другие 7% сделок проходят со скидкой более 5%. Если сравнить эти цифры с началом года, то видно, что доля сделок со скидками оставалась примерно на одном уровне. Однако, стоит отметить, что в целом 52% сделок проходят со скидками, а в 48% случаев скидки отсутствуют. Если сравнить с началом года, то можно заметить, что доля сделок без скидок выросла. Такое изменение связывается с резким изменением условий кредитования, и продавцы, и покупатели хотят заключить сделку как можно быстрее.
Другие источники, такие как аналитики IRN.RU, оценивают долю сделок со скидками на вторичном рынке Москвы массового сегмента значительно выше — около 70-80%. При этом этот показатель остается практически неизменным на протяжении года. Тем не менее, изменение цен в объявлениях по-прежнему является разнонаправленной тенденцией. За последние недели в Москве не только выросло количество собственников, которые снижают цены в своих объявлениях, но и количество тех, кто повышает цены. Однако, скидки стали появляться чаще, чем повышение цен.
Глава «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов отметил, что эти значения не стоит абсолютизировать, так как многие продавцы могут быть готовы сделать скидку в случае предметного интереса со стороны покупателя. Также он указал на то, что на участников рынка влияет нестандартная новостная повестка. Резкое изменение курса рубля, ажиотаж на рынке новостроек и изменение ипотечных ставок оказывают влияние на принятие решений продавцами. Некоторые продавцы снижают цены, чтобы привлечь покупателей, в то время как другие стараются получить больше прибыли от высокого спроса.
Это свидетельствует о том, что рынок жилья находится в состоянии изменений, и продавцы постепенно начинают снижать скидки. Это может означать, что покупателям жилья стоит ожидать уменьшение размера скидок в будущем.
Расширяется тренд на сокращение средней скидки
В настоящее время средний размер дисконта на рынке вторичного жилья в Москве составляет около 3%, что является снижением по сравнению с предыдущими годами. В прошлом скидки могли достигать до 5%, но сейчас собственники стали реже идти на уступки и готовы снижать цену на свои объекты лишь на небольшую сумму, примерно на 50-300 тысяч рублей. Интересно отметить, что некоторые продавцы даже пытаются поднять цену на свою недвижимость на 50-100 тысяч рублей.
Такое поведение продавцов обусловлено высоким спросом на рынке и ограниченным количеством доступной недвижимости. В настоящее время рынок контролируют продавцы, и эта ситуация продержится до конца сентября. Кроме того, повышение ипотечных ставок и валютные колебания также повлияли на спрос на жилье.
Ведущие недвижимостной компании также подтверждают уменьшение размера скидок на рынке. Согласно данным компании «Миэль», средний размер скидки составлял 8% в начале года, но сейчас снизился до 3%. Более того, все больше объектов продаются без каких-либо скидок. Эксперты отмечают, что скидки обычно предоставляются на объекты с недостатками в ликвидности, техническими параметрами или документацией, а также объекты, которые были выставлены на продажу по цене выше рыночной.
Такая ситуация с высоким спросом и небольшим размером скидок может продержаться до осени, однако все может измениться. Считается, что осенью рынок может насытиться новыми объектами и спрос может снизиться, что приведет к увеличению скидок. Также стоит отметить, что ставки ипотеки могут продолжить рост, что также может повлиять на спрос и размер скидок на рынке вторичной недвижимости. В целом, все эти факторы указывают на то, что ситуация на рынке недвижимости может продолжать меняться и требовать от продавцов и покупателей гибкости и адаптации.
Каким образом ситуация разовьется впредь?
На основе представленного контента можно сделать вывод, что в большинстве городов России цены на вторичное жилье в августе выросли. Однако, прогнозы на будущее не столь оптимистичны. Спрос на жилье начнет снижаться в конце сентября, когда рынок начнет ощущать повышение ключевой ставки и подорожание ипотечных кредитов. Такие изменения могут привести к охлаждению на рынке и дополнительным скидкам со стороны продавцов. Вполне возможно, что цены на вторичное жилье будут снижаться в ближайшем году на 10-15% из-за роста ставок по рыночной ипотеке.
Интересно отметить, что продавцы на вторичном рынке пока еще не проявляют сильную инертность и неохоту идти на увеличение размера скидок. Однако, ситуация может измениться после заметного снижения спроса, когда объявления станут получать меньше звонков и обращений.
Также стоит отметить, что цены на вторичное жилье медленно растут — менее 3% за три месяца. Однако, эксперты прогнозируют, что с ростом ставок по ипотеке цены на жилье могут снизиться на 10-15%, что может привести к росту размера дисконта. В любом случае, снижение цен на вторичном рынке является неизбежным процессом.
В свете данных фактов, я считаю, что покупка жилья на вторичном рынке в ближайшее время может быть выгодной сделкой. Скидки и возможные ценовые коррекции могут предоставить отличные возможности для покупателей. Однако, стоит учитывать, что рынок недвижимости подвержен различным факторам, и прогнозирование его дальнейшего развития является сложной задачей.