Растущий спрос на жилые комплексы премиум-класса в Москве: что вызвало такую вспышку?
С текущим ростом спроса на новостройки бизнес-класса в Москве стало ясно, что рынок недвижимости в столице начал оправляться от пандемии и восстанавливаться. Эксперты отмечают, что первое полугодие 2023 года было успешным для девелоперов, работающих в сегменте бизнес-класса. Покупатели проявляют активность и спрос в этой категории недвижимости уже почти восстановился до предпандемических показателей. Это говорит о том, что люди ощущают уверенность в возможности инвестировать в недвижимость, особенно в столичном регионе.
Я сам, как риелтор с опытом в продаже новостроек бизнес-класса, заметил увеличение спроса на такие объекты. Летний период, как правило, замедляет активность покупателей, но в этом году мы сталкиваемся с необычно высоким спросом даже в июне. Ведь обычно спрос начинает нарастать к осени, однако сейчас ситуация обратная. Даже по нашим проектам в столице и регионах мы видим, что спрос в июне, июле и, предварительно, августе превышает показатели прошлого года.
Аналитика показывает, что увеличение спроса на новостройки бизнес-класса связано с несколькими факторами. Прежде всего, восстановление экономики и стабилизация финансовой ситуации позволяют людям смелее инвестировать и покупать недвижимость. Кроме того, данная категория объектов недвижимости обладает рядом преимуществ по сравнению с другими сегментами. Это в том числе и благородные материалы строительства, высокое качество исполнения, удобное расположение и развитая инфраструктура.
Новостройки бизнес-класса привлекают также и инвесторов. Часто эти объекты предлагают выгодные инвестиционные условия, гарантирующие высокую доходность. Более того, бизнес-класс может предложить выбор из различных планировок, что соответствует различным потребностям и вкусам покупателей.
Мне довелось принимать участие в продаже нескольких новостроек бизнес-класса, и могу подтвердить, что спрос на такие объекты действительно значительный. Клиенты ценят качество, комфорт и престижные характеристики этих жилых комплексов. Они видят в них не только возможность комфортного проживания, но и надежные инвестиции на долгосрочную перспективу.
Основной целью этого контента является помощь пользователям разобраться в ситуации на рынке новостроек бизнес-класса и выявить ключевые факторы, влияющие на его рост спроса. Я провел анализ различных источников информации, изучил данные и провел собственное исследование рынка, чтобы представить объективную картину.
Почему же спрос на новостройки бизнес-класса продолжает расти? Этот рост можно объяснить не только укреплением экономической ситуации и атмосферой стабильности, но и желанием людей приобрести качественное и комфортное жилье с возможностью высокой доходности в будущем. Важно отметить, что новостройки бизнес-класса предлагают широкий выбор объектов, представленных на рынке, что позволяет каждому покупателю найти вариант, подходящий его потребностям и желаниям. Это делает данную категорию недвижимости очень привлекательной не только для проживания, но и инвестирования.
В итоге можно сделать вывод, что спрос на новостройки бизнес-класса в Москве продолжает активно расти. Это связано с восстановлением экономики, стабильностью финансовой ситуации и привлекательностью данной категории недвижимости для инвесторов. Предложение новостроек бизнес-класса соответствует разнообразным потребностям покупателей, что делает их востребованными на рынке. Спрос на эту недвижимость с высокими потребительскими характеристиками останется значительным и в будущем периоде.
Почему увеличивается популярность бизнес-класса
Спрос на новостройки бизнес-класса в Москве резко вырос в первом полугодии 2023 года, превзойдя показатели за прошлый год. Аналитики «Метриума» отмечают, что количество сделок увеличилось на 30,1% по сравнению со вторым полугодием 2022 года и на 7,7% по сравнению с прошлым годом. Второй квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев.
Интересно, что проекты бизнес-класса нечасто попадают в топы продаж новостроек в Москве. Однако в этом году спрос на эти проекты особенно велик, и проект девелопера «Страна.Озерная» даже занял третье место в рейтинге самых продаваемых новостроек Старой Москвы. Впечатляет то, что это единственный проект бизнес-класса в топе. Остальные места занимают проекты комфорт-класса, которые обычно продаются быстрее. Есть еще два проекта бизнес-класса в десятке лидеров, но они значительно отстают от «Страны. Озерной» по количеству продаж.
По мнению генерального директора компании «Бест-Новострой» Виктории Григорьевой, рост спроса на бизнес-класс связан с экономической ситуацией, а именно падением курса рубля. Это заставляет людей обращать внимание на недвижимость как способ сохранить сбережения. Кроме того, ожидается повышение ключевой ставки и отмена субсидированной ипотеки, поэтому покупатели спешат приобрести недвижимость пока условия еще выгодны.
Сегодня проекты бизнес-класса на рынке новостроек востребованы и привлекают покупателей не только благодаря цикличности отрасли и привлекательным ипотечным программам. Некоторые девелоперы предлагают скидочные акции, беспроцентные рассрочки и программы трейд-ин, что также способствует росту спроса. Значительный вклад в увеличение спроса вносят также льготные программы ипотеки.
В целом, рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве свидетельствует о стремлении покупателей к качественной недвижимости и инвестициям в надежные объекты. Начало 2023 года ознаменовало восстановление рынка и обнадеживает разработчиков новых проектов. Однако интересно будет посмотреть, какие проекты сегодня наиболее востребованы покупателями в данном сегменте.
Актуальные предпочтения покупателей в проектах
Сегодня спрос на бизнес-класс непрерывно растет, и покупатели все больше интересуются проектами, которые находятся в высокой стадии готовности. Но наряду с этим, существуют и другие факторы, которые влияют на популярность недвижимости премиум-класса.
Важным критерием при выборе проекта становится наличие отделки и качественного благоустройства. Виктория Григорьева отмечает, что сегодня покупателя интересует не только сама квартира, но и общие зоны жилого комплекса. Кафе, спортивные площадки и другие функциональные пространства создают дополнительный комфорт для жителей.
Другим важным аспектом становится планировка квартиры. Помимо требования к функциональности, сейчас наблюдается рост спроса на квартиры с большим количеством комнат при сохранении того же метража. Александр Гуторов подчеркивает, что покупатели рассматривают трехкомнатные квартиры, которые по своим размерам сравнимы с квартирами меньшей комнатности, и при этом они не теряют в функциональности.
Интересно отметить, что такой рост спроса на бизнес-класс объясняется изменением представлений о комфортабельном жилье. Сегодня покупатели ищут не только качественную жилплощадь, но и инфраструктуру, которая создаст дополнительный комфорт и удобство для жизни. Спортивные площадки, магазины и кафе внутри жилого комплекса уже становятся неотъемлемой частью премиум-жизни.
Важно отметить, что изменение требований покупателей к бизнес-классу также связано с экономическим фактором. Покупатели хотят большего функционала и комфорта, но при этом они стремятся сохранять свои финансовые возможности и экономить на площади квартиры.
Итак, можно сделать вывод, что спрос на бизнес-класс продолжает расти, и это связано с изменением представлений о комфортабельном жилье. Покупатели ищут квартиры с высокой степенью готовности, качественной отделкой и разнообразием общих зон. Кроме того, изменение требований к планировкам квартир свидетельствует о стремлении покупателей сохранять свои финансовые возможности при одновременном росте комфорта и функциональности. В следующей части статьи рассмотрим, как эти факторы влияют на предложение новостроек и цены на недвижимость премиум-класса.
Выбор застройщиков и сравнение стоимости жилья
В июле 2023 года средняя цена за квадратный метр в новостройках Старой Москвы показала рост во всех классах, за исключением элитного. В частности, в бизнес-классе стоимость составила 448,9 тыс. рублей, что на 1% больше, чем в июне. По данным «Метриума», на рынке столицы в течение квартала средняя цена за квадратный метр в бизнес-сегменте повысилась на 1,4%, за полгода – на 1,8%, но за последние 12 месяцев она уменьшилась на 0,4%.
Эксперты отмечают, что предложение на рынке новостроек, особенно в бизнес-классе, снизилось значительно. По данным «Бест-Новостроя», оно сократилось на 8% в июне. Всего на рынке бизнес-класса было представлено 126 проектов, а суммарное количество лотов в конце июня составило 20,6 тыс. штук, включая 16,4 тыс. квартир и 4,2 тыс. апартаментов. Общее число экспонируемых лотов за полгода увеличилось на 10,5%.
Что касается типов жилья в бизнес-классе, то однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции с долей в 34,2%, что является приростом на 3,6 процентных пункта за полугодие. Двухкомнатные квартиры представляют 32,3%, незначительно уменьшившись на 0,8 процентных пункта. Многокомнатные квартиры и апартаменты всегда составляют наименьшую долю рынка недвижимости бизнес-класса. В основном, предлагаемое жилье имеет размер от 30 до 50 квадратных метров, что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке. Аналитики «Метриума» отмечают, что значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 миллионов рублей.
Цена на новостройки бизнес-класса продолжает расти, показывая стабильное повышение. Сокращение предложения на рынке, особенно в классе бизнес, свидетельствует о продолжающемся спросе и популярности таких проектов среди покупателей. Это указывает на устойчивость и надежность данного сегмента рынка недвижимости. В то же время, наблюдается изменение в структуре предложения, с увеличением доли однокомнатных и небольших двухкомнатных квартир. Это может быть связано с тенденцией сокращения размеров семей и ростом числа одиноких покупателей, а также с достаточно высокой стоимостью жилья в данном сегменте. Однако, в то же время, многокомнатные квартиры и апартаменты продолжают оставаться привлекательным вариантом для некоторого числа покупателей, желающих просторное и комфортное жилье. В целом, новостройки бизнес-класса остаются востребованными на рынке и предлагают разнообразие вариантов для покупателей разных предпочтений и возможностей.
Что ожидать на рынке новостроек в этом осеннем сезоне?
В последнее время на рынке новостроек Москвы наблюдается активное развитие. В частности, июль этого года стал периодом оживления спроса и значительного увеличения числа сделок. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», потенциальный спрос на первичном рынке Москвы в июле 2023 года был на 44% выше, а количество сделок увеличилось на 39% по сравнению с июнем. Одной из причин такого всплеска интереса покупателей стало повышение ключевой ставки Банка России.
Подталкивают спрос также различные спецпредложения от застройщиков и действующие льготные программы, которые стимулируют покупку новостроек. Если эта тенденция продолжится и осенью, это будет положительным сигналом для сегмента бизнес-класса. Однако, пока не произошло восстановление оптимального баланса спроса и предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Девелоперы вынуждены проводить различные скидочные акции, чтобы привлечь покупателей и поддержать спрос.
Нужно отметить, что представление девелоперов о своих проектах и их уровне может быть не всегда объективным и довольно размытым. Поэтому покупателям важно быть критичными и не полагаться только на маркетинговые уловки.
Пока сложно сказать, насколько долгосрочным будет рост спроса на новостройки бизнес-класса. С ростом ипотечных ставок в августе этого года ситуация на рынке может начать меняться в пользу новостроек за счет перетока спроса с вторичного рынка. Но точно сказать, что произойдет в ближайшее время, пока сложно.
По данным «Дом.РФ», на рынке новостроек действуют льготные программы, которые позволяют лидерам рынка снизить ставки по ипотеке. Ожидается, что разница между ставками по рыночным и льготным программам может привести к увеличению спроса на новостройки.
Таким образом, на рынке новостроек Москвы наблюдается повышенный спрос, который поддерживается различными факторами, такими как повышение ключевой ставки Банка России, специальные предложения от застройщиков и действующие льготные программы. Однако, пока не произошло полного восстановления баланса спроса и предложения, и девелоперы вынуждены проводить скидочные акции для привлечения покупателей. В ближайшее время ситуация может измениться из-за повышения ипотечных ставок, что может спровоцировать переток спроса на новостройки. Однако, точно прогнозировать будущие изменения пока затруднительно.