Избегайте сноса: новые правила о строительстве для дачников
Новые правила для дачников: ограничения и возможности
Россия приняла ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях и частных домовладениях. Это вызвало волну вопросов у дачников, которые теперь хотят знать, что можно строить на своем участке, чтобы избежать неприятностей в будущем. Редакция «РБК-Недвижимости» провела анализ новых правил и рассказывает, какие здания признают самостроями, что можно строить на участке и как согласовать проект с местными властями.
Одно из нововведений заключается в определении понятия индивидуального жилого строения (ИЖС). Это здание, предназначенное для проживания и не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций. ИЖС можно строить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Основное требование заключается в том, что строение должно удовлетворять гражданским нуждам, связанным с проживанием.
Согласно новому закону, на садовых участках и участках для индивидуального жилищного строительства можно строить дома с высотой до 20 метров и не более трех наземных этажей. Площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 квадратных метров достаточно уведомить местные власти о планах строительства. При строительстве домов площадью более 500 квадратных метров потребуется разработать проектную документацию, провести экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Кроме того, новые законы содержат определение самовольной постройки и предусматривают более гибкие возможности для легализации таких домов. Главное требование заключается в соблюдении нормативов строительства частных домов и отсутствии препятствий для соседей. Признается самовольной постройкой дом, который был построен без прав на земельный участок, нарушает права соседей и угрожает их жизни и здоровью. Такие постройки могут быть снесены только по решению суда, а не на основании решения местной администрации.
Чтобы дом не был снесен по новым законам, следует строить его на землях ИЖС или на садовом участке, где разрешено жилое строительство. Важно иметь документы на участок, а само строение должно быть зарегистрировано до 1 сентября 2018 года. При строительстве обязательно соблюдение всех требуемых норм, а также соответствие параметрам удаления от охранной зоны, леса, инфраструктуры и коммуникаций.
Сегодня многие дачники обеспокоены новыми правилами, однако правильно соблюденные требования позволят избежать неприятностей в будущем. Это время для изучения деталей, консультаций с экспертами и принятия информированных решений.