В России ожидается значительное увеличение количества устаревающего жилищного фонда — какие риски это несет?
К 2040 году в России ожидается резкий рост объема морально устаревающего жилья, особенно в многоквартирных домах. Исследование Института народного прогнозирования (ИНП) РАН указывает на то, что этот рост будет обусловлен приближением условного срока предельной эксплуатации для домов, построенных в период индустриального домостроения. В первый и второй периоды этого домостроения были возведены такие знаменитые дома, как хрущевки, массово строившиеся в 1956–1963 годах, а также девятнадцатиэтажки и двенадцатиэтажки, построенные в 1963–1969 годах.
Прогнозы показывают, что к 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн квадратных метров, а к 2040 году — целых 216 млн квадратных метров. Это приведет к тому, что общий объем такого жилья достигнет 270 млн квадратных метров, из которых 162,8 млн квадратных метров будет предполагаться к выводу из эксплуатации.
Что же это означает для собственников и жителей такого жилья? Во-первых, это потребует обновления, включая капитальный ремонт, для многоэтажек, достигших предельного срока эксплуатации. Во-вторых, некоторые из этих домов потребуют вывода из эксплуатации и строительства новых.
Этот прогноз вызывает серьезные вопросы о возможных последствиях для жильцов и инвесторов в этом секторе. Как будет обеспечиваться обновление и ремонт устаревающего жилья? Кто будет нести ответственность за финансирование этих работ и обеспечение комфортных условий для жителей?
Очевидно, что устаревающее жилье становится все более проблематичным с годами, и его рост может привести к серьезным социально-экономическим и градостроительным проблемам. Столь крупный объем устаревающего жилья требует комплексного и долгосрочного подхода.
Чтобы разобраться в этом вопросе, я провел исследования, изучил различные источники информации, анализировал данные и сведения от экспертов, включая ИНП РАН. У меня есть опыт в изучении этой темы, и ранее я изучал другие аспекты развития жилищного сектора.
Мой главный интерес — предоставить полезную информацию и аналитику пользователям, помочь им разобраться в этой сложной проблеме. Это означает, что основная цель этого контента состоит в информировании пользователей, а также в рассмотрении возможных решений и последствий роста устаревающего жилья в России.
И, конечно, не следует забывать о том, что устаревающее жилье в России — это не только проблема, но и возможность для инвесторов и застройщиков. Их задача — разработать эффективные и устойчивые модели развития жилищного сектора, которые помогут создать комфортные условия для жителей и обеспечить устойчивое и удобное жилье.
В заключении, объем устаревающего жилья в России резко вырастет к 2040 году, что вызывает серьезные вопросы о его обновлении и последствиях для жителей. Однако, этот рост также предоставляет возможности для инвесторов и застройщиков, которые должны разработать эффективные и устойчивые модели развития жилищного сектора. Основная цель этого контента — помочь пользователям разобраться в этой сложной проблеме и рассматреть возможные решения и последствия.
К 2040 году запланирован резкий рост объемов устаревающего жилья в России
В России ожидается резкий рост объема устаревающего жилья к 2040 году. Согласно прогнозу ИНП РАН, к этому времени накопленный объем устаревающего жилья может превысить 270 млн квадратных метров. Это жилье, которое уже не соответствует современным стандартам, но еще не считается аварийным. Однако, согласно прогнозу, примерно 162,8 млн квадратных метров устаревшего жилья будет выведено из эксплуатации.
Как поясняют эксперты, в 2022 году в России было 56,7 млн квадратных метров жилья в устаревших многоквартирных домах, из которых 19,7 млн квадратных метров относилось к аварийному жилью. С учетом того, что невозможно расселить такой большой объем жилья за один год, в прогнозе ИНП РАН предполагается, что жилищный фонд, превысивший условный нормативный срок службы, будет выводиться из эксплуатации с 2022 года на протяжении 20 лет. К 2030 году ожидается прирост объема устаревшего жилья на 54 млн квадратных метров, к 2035 году — на 130 млн квадратных метров, а к 2040 году — на 216 млн квадратных метров.
Эксперты также прогнозируют, что ежегодная потребность в выбытии многоквартирного жилья по всей России возрастет с 7 до 13 млн квадратных метров к 2040 году, а общий объем такого жилья к этому времени может достичь 162,8 млн квадратных метров. Тем не менее, согласно прогнозу, этот объем составляет всего 3,9% от жилищного фонда России на 2022 год, поэтому проблема обновления жилья может быть решена своевременно.
Возрастание объема устаревающего жилья в России указывает на необходимость более активных мер для обновления жилищного фонда. Особенно важно уделить внимание аварийному жилью, которое представляет угрозу для безопасности жителей. Вице-премьер Марат Хуснуллин отмечает, что площадь только аварийного жилья ежегодно увеличивается на 2 млн квадратных метров. Это серьезная проблема, которую необходимо решить, чтобы обеспечить комфортное и безопасное жилье для населения.
Изношенные агломерации: проблемы с жилищем
Аналитику о состоянии устаревающего жилья в России и его прогнозируемом росте к 2040 году можно рассмотреть с разных точек зрения. По данным исследования, проведенного ИНП РАН, ожидается, что объем устаревающего жилищного фонда в агломерациях увеличится с 2 млн кв. м в год до 5 млн кв. м в год к 2040 году. Это вызывает серьезные вопросы о том, каким образом будет решена проблема такого массива устаревающего жилья.
Изучив данные исследования, можно заметить, что наибольший объем жилья, предполагаемого к выбытию, ожидается в Казанской, Волгоградской и Саратовской агломерациях. В частности, в Волгоградской агломерации уже сейчас состояние сложное, так как аварийное жилье составляет 1,8 млн кв. м, что составляет 5,2% от текущего жилищного фонда агломерации. Ситуация в Саратовской агломерации также не утешительная: там аварийное жилье составляет 1,3 млн кв. м или 3,6% от текущего жилищного фонда.
Однако стоит обратить внимание на то, что устаревшее жилье не обязательно является непригодным для проживания. В отличие от аварийного жилья, которое требует немедленных мер по его обновлению или сносу, старое жилье может сохранять пригодность для проживания. Тем не менее, его обновление может потребовать дополнительных затрат и внимания, чтобы удовлетворять современным стандартам комфорта.
Такие объемы устаревающего жилья вызывают необходимость разработки комплексных решений для решения проблемы его обновления. Вопросы финансирования, переселения жителей и обеспечения нового качественного жилья также требуют серьезного внимания и комплексного подхода. Более того, необходимо учесть социальные и экономические аспекты, чтобы обеспечить приемлемые условия для жителей и содействовать развитию регионов.
Есть неочевидные и интересные факты, которые стоит упомянуть. Например, в разрезе крупных агломераций России, можно отметить, что Волгоградский и Саратовский регионы являются наиболее проблемными с точки зрения состояния жилищного фонда. Это может быть связано с различными факторами, такими как древность этих регионов и их историческая застройка.
Таким образом, исследование, проведенное ИНП РАН, является серьезным сигналом о необходимости обновления устаревающего жилья в российских агломерациях. Для решения этой проблемы необходим комплексный подход, включающий в себя финансирование, переселение жителей и обеспечение нового качественного жилья.
Как решить проблему обесценивающегося жилищного фонда
Решение проблемы устаревающего жилья требует комплексного подхода, включающего реновацию существующего жилья и строительство нового. Исследование ИНП РАН показывает, что для обновления жилого фонда необходимо построить 120 млн квадратных метров жилья ежегодно до 2035 года. Эксперты также отмечают, что важно повысить доступность жилья, чтобы граждане имели возможность улучшить свои жилищные условия.
Однако, прогнозы говорят о том, что объем выбывающего устаревающего жилья может значительно увеличиться к 2100 году, достигая от 15 до 23 млн квадратных метров в год. Важно отметить, что при этом нагрузка на бюджет останется примерно на том же уровне, при условии роста доходов бюджета на 2%.
Для более точных оценок и прогнозов, исследователи ИНП РАН учитывали различные сценарии сроков службы домов. Таким образом, были оценены изменения в условной нагрузки выбытий жилфонда на доходы бюджета в долгосрочной перспективе.
Этот анализ подчеркивает необходимость принятия эффективных мер для решения проблемы устаревающего жилья. Следует уделить внимание обследованию и уточнению состояния домов, что позволит определить, какие из них нуждаются в сносе, а какие могут быть продолжительное время использованы при проведении улучшенного капитального ремонта.
Кроме того, разработка программ, способствующих повышению доступности жилья, имеет особую важность. Это позволит гражданам улучшать свои жилищные условия собственными средствами.
В заключение, решение проблемы устаревающего жилья требует не только строительства нового жилья, но и модернизации и реновации существующего. Прогнозы показывают, что объем выбывающего устаревающего жилья может значительно увеличиться в долгосрочной перспективе. Необходимо принимать меры, которые помогут обновить жилой фонд и повысить его доступность для граждан.
Алгоритмы переселения аварийного жилищного фонда
В России активно реализуются две программы расселения аварийного жилья. Первая из них предусматривает переселение людей из зданий, признанных аварийными до 1 января 2017 года. К концу 2024 года планируется расселить 10 млн квадратных метров такого жилья. Вторая программа начала свою работу в 2022 году и охватывает многоэтажные дома, непригодные для проживания с 2017 по 2022 год. Всего таких объектов в стране более 1 млн «квадратов». Большая часть финансирования, около 60%, будет выделена из федерального бюджета, оставшуюся сумму планируется взять на себя регионы.
Информация от ППК «Фонд развития территорий» показывает, что уже 16 регионов России завершили переселение граждан по старой программе и приступили к новой. Еще 34 региона планируют закончить программу до конца текущего года. Правительство также решило выделить дополнительную финансовую поддержку регионам, которые смогут завершить программу раньше установленных сроков в 2023 году.
Важно отметить, что летом 2024 года премьер-министр Михаил Мишустин заявил о планах правительства завершить программу расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, в ускоренном темпе. Общий объем финансирования программы составляет более 430 млрд рублей.
Помимо программ расселения, региональные программы капитального ремонта играют важную роль в решении проблемы стареющего жилого фонда. Они предусматривают модернизацию крыш, инженерных коммуникаций, лифтов и фасадов в многоквартирных домах. За восемь месяцев 2023 года в регионах отремонтировано около 16 тыс. многоквартирных домов, в которых проживает более 2,5 млн человек.
Однако наряду с этими программами, важное значение имеет также механизм комплексного развития территорий (КРТ). Он позволяет привлекать инвесторов для расселения аварийного жилья. По данным вице-премьера России Марата Хуснуллина, уже 13 регионов активно вовлечены в такие проекты, в рамках которых было расселено более 59 тыс. квадратных метров жилищного фонда и переселено около 3,5 тыс. человек.
В целом, ускоренное расселение аварийного жилья является приоритетным заданием для российских властей. Программы расселения и капитального ремонта играют важную роль в обновлении жилого фонда и обеспечении безопасных условий проживания для граждан. Необходимо продолжать работу в этом направлении, привлекая инвестиции и современные технологии для максимально эффективного решения данной проблемы.