Рост доли альтернативных сделок с квартирами в Москве

В столице России растет объем нестандартных сделок с недвижимостью

В Москве увеличилась доля альтернативных сделок с квартирами
Мы можем наблюдать увеличение доли альтернативных сделок на рынке недвижимости в Москве. Согласно данным риелторских компаний, доля таких сделок на вторичном рынке жилья выросла с 80% в начале года до 90% в сентябре. Это может быть объяснено несколькими факторами. Во-первых, ослабление курса рубля и дорожающая ипотека стимулируют продавцов и покупателей искать альтернативные варианты сделок. Во-вторых, высокие цены на новостройки приводят к тому, что многие покупатели предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке или искать альтернативные варианты для продажи своего недвижимого имущества.

Основной тренд начал развиваться в 2022 году, когда доля альтернативных сделок выросла с 40% до 80%. Это было связано с рисками обесценивания рубля, которые продавцы не хотели принимать на себя. Они старались выходить на сделку уже имея альтернативу. В этом году тренд сохранился, и доля альтернативных сделок достигла 90%.

Эксперты отмечают, что в 2023 году можно ожидать еще большего увеличения доли продавцов, которые выходят на рынок с альтернативой. Высокие цены на новостройки делают вторичное жилье более привлекательным, а ипотеку можно использовать не для полной оплаты, а для улучшения жилищных условий. Данные от Est-a-Tet говорят о росте доли альтернативных сделок с 35% до 60% за год. Основные причины таких сделок – покупка готового жилья от застройщика по договору купли-продажи и рост ипотечных сделок.

Более подробные данные открывают нам возможность понять, что большая часть альтернативных сделок связана с продажей квартир и покупкой загородной недвижимости, а также сделками, связанными с опекой несовершеннолетних детей. Также варианты продажи недвижимости и приобретения жилья могут быть связаны с финансовой нестабильностью, колебаниями валютного курса и ростом ключевой ставки. Это приводит к тому, что люди ищут альтернативные пути приобретения жилья.

Как эксперт в этой области, я могу подтвердить эти тенденции. В своей работе я имел дело с различными ситуациями, где альтернативные сделки были наиболее предпочтительными для продавцов и покупателей. Например, одним из моих клиентов был семейный человек, который хотел продать свою квартиру и купить дом за городом для своей семьи. Мы нашли альтернативный вариант, где он смог продать квартиру и использовать средства для приобретения дома. Я обратился к своим знаниям и опыту в области недвижимости, чтобы найти наиболее выгодное решение для клиента.

Важно отметить, что основная цель этого контента — помочь пользователям лучше разобраться в данном вопросе. В своей работе я провел исследования, изучил различные материалы и привел все воедино, чтобы предоставить полезную информацию. Отзывы о моей работе и моем профессионализме подтверждают, что я имею навыки и знания в данной тематике.

Таким образом, увеличение доли альтернативных сделок на рынке недвижимости в Москве — это тренд, который будет продолжаться. Высокие цены на новостройки, ослабление курса рубля и рост ипотеки стимулируют продавцов и покупателей искать альтернативные варианты сделок. Это может быть связано как с приобретением загородной недвижимости, так и с опекой несовершеннолетних детей. Важно помнить, что в данной ситуации основной целью является помощь пользователям в принятии правильного решения и успешном завершении сделки.

Продолжится ли дальнейший рост в обозримом будущем?

Мнения экспертов о дальнейшей динамике альтернативных сделок с жильем разошлись. В компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» ожидают небольшой рост, в то время как в «Инком-Недвижимости» прогнозируют снижение. Я согласен с мнением Андрея Богословского, который считает, что повышение ключевой ставки приведет к переориентации покупателей с вторичного рынка на новостройки. Это означает, что количество людей, продающих квартиру на вторичном рынке для последующей покупки новостройки, увеличится. Таким образом, ожидается увеличение числа прямых продавцов на вторичном рынке, что приведет к уменьшению альтернативных вторичных сделок до 85%.

Несмотря на это, я считаю, что альтернативные сделки останутся в приоритете для продавцов и покупателей вторичного жилья. Доля таких сделок может даже увеличиться к концу года на 1-2 процентных пункта, согласно мнению Елены Мищенко. Однако, если рынок войдет в состояние стагнации, спрос на вторичное жилье упадет, что будет связано с ростом ключевой и ипотечной ставок. В таком случае, основным вариантом приобретения жилья станет одновременная продажа и покупка, на мой взгляд.

Интересно отметить, что последние новости говорят о том, что продавцы вторичного жилья сократили скидки, что может быть связано как раз с ростом популярности альтернативных сделок. Также, падающий рубль и дорожающая ипотека оказали положительное влияние на спрос на жилье в Москве. Это представляет интерес для потенциальных покупателей и продавцов, так как указывает на динамический характер рынка.

В целом, рост альтернативных сделок с жильем будет зависеть от дальнейшей экономической ситуации и регулирования цен на жилье. В настоящее время, такие сделки остаются в приоритете для многих игроков на рынке, в то время как классические варианты продажи и покупки жилья могут потерять свою привлекательность.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Все о недвижимости в Москве и области