Рост количества непроданного жилья в России за год почти на 20%
Объем нераспроданного жилья в России за год вырос почти на 20%, такие данные предоставлены аналитическим центром «Дом.РФ». По состоянию на июль 2023 года, объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн квадратных метров, что составляет 70% от общего объема строящегося жилья. Этот показатель увеличился на 11,1 млн квадратных метров, или на 18,5%, за год. При этом только около 30% новостроек были проданы.
Такое увеличение объема нераспроданного жилья может быть связано с изменениями на рынке недвижимости в последние годы. Ранее спрос на новостройки опережал предложение, и практически все квартиры продавались на стадии строительства, до ввода жилья в эксплуатацию. Однако, с середины 2022 года, этот показатель начал снижаться, что свидетельствует о перебалансировке рынка после долгого дефицита предложения.
Я, имея опыт работы в сфере недвижимости и проведя анализ различных исследований, могу сказать, что текущий уровень распроданности жилья соответствует нормальной модели проектного финансирования. Обычно застройщики не должны продавать всю недвижимость на стадии строительства, так как это позволяет покрыть себестоимость строительства и погасить кредит. А прибыль формируется уже от последующих продаж.
Важно отметить, что у топ-10 застройщиков уровень распроданности выше, чем в среднем по рынку. Это говорит о том, что некоторые застройщики лучше удерживают покупателей и имеют более эффективные стратегии продаж.
Согласно прогнозам, в 2023 году ожидается повторение рекорда ввода жилья в России. За первое полугодие 2023 года строительство было запущено на 21% больше, чем в том же периоде 2022 года. Ожидается, что доля нераспроданного жилья может немного вырасти, но в основном это связано с проектами, ввод которых запланирован на более поздние сроки.
В заключение, объем нераспроданного жилья в России значительно вырос, однако это не означает проблемы на рынке. Снижение уровня распроданности говорит о перебалансировке после долгого дефицита предложения. Основная цель этого контента — помочь пользователям разобраться в текущей ситуации на рынке недвижимости и принять информированное решение при покупке жилья.