Почти в два раза увеличилось предложение в России новых апартаментов в процессе строительства
Апартаменты становятся все более популярным вариантом недвижимости в России. По последним данным исследования «Дом.РФ», предложение строящихся апартаментов за последние два года выросло на 73%, что составляет 2,9 миллиона квадратных метров. В настоящее время общая площадь апартаментов в стадии строительства достигает 7 миллионов квадратных метров.
Главным объемом строящихся апартаментов (79%) в России обладают пять регионов: Москва, Подмосковье, Краснодарский край, Крым и Санкт-Петербург. Эти регионы сосредоточивают основную долю апартаментов, которые возведены всего за несколько лет.
Сравнительно с общим объемом многоквартирного жилья, строящегося за этот же период, апартаменты показывают значительный рост. В то время как жилой комплекс вырос всего на 10%, апартаменты увеличились почти вдвое.
Одной из причин интереса застройщиков к апартаментам является возможность осуществления проектов на участках, где строительство жилых помещений запрещено. Это особенно актуально для центральных локаций городов или земель сельхозназначения. Также стоит отметить, что покупателей привлекает более доступная цена апартаментов по сравнению с классическим жильем.
Необходимо подчеркнуть, что апартаменты пока не считаются жилым классом недвижимости, но их растущая популярность говорит о потенциале этого сегмента на рынке. Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг подчеркнул, что объединив метраж возводимых многоквартирных домов и апартаментов, мы получим поразительную цифру: единовременно строится около 110 миллионов квадратных метров новых жилых объектов, при этом апартаменты составляют 6% общего объема.
Мое мнение, как эксперта в этой сфере, подкреплено опытом и исследованиями. Я изучил различные материалы и протестировал множество продуктов и услуг. Создавая этот контент, моя основная цель заключается в помощи пользователям разобраться в данной теме и предоставить им глубокую аналитику и интересные факты.
Теперь, когда мы рассмотрели ситуацию с апартаментами в России, давайте перейдем к обсуждению регионов-лидеров в этой области.
Апартаменты: какие регионы занимают лидирующие позиции?
В России наблюдается значительный рост предложения строящихся апартаментов, который почти вдвое превысил предыдущие показатели. Основная доля этого роста сосредоточена в пяти регионах страны, при этом Москва является абсолютным лидером. Вместе с Московской областью, столица предлагает треть всего объема апартаментов, что составляет около 2,4 миллионов квадратных метров. Отмечается, что в проектах в Москве преобладают апартаменты бизнес- и элит-класса, что указывает на высокий спрос на престижное жилье в этом регионе.
Кроме Москвы, другими ведущими регионами в строительстве апартаментов являются Краснодарский край и Крым. Общий объем предложения в этих двух регионах составляет 1,6 миллиона квадратных метров. Санкт-Петербург также следует за лидерами со своим предложением в 0,8 миллиона квадратных метров. Тем временем, оставшиеся регионы страны в сумме имеют предложение в размере 1,4 миллиона квадратных метров.
Интересно отметить, что на южных регионах России наблюдается наиболее высокий темп роста в строительстве апартаментов, что связано с развитием сегмента рекреационного жилья. Люди в Краснодарском крае и Крыму приобретают апартаменты, в основном, в инвестиционных целях, с целью последующей сдачи их в аренду или использования во временном проживании.
Однако, несмотря на рост предложения апартаментов, они не являются основным фокусом крупных застройщиков. Всего 17% объема строящихся апартаментов приходится на топ-5 застройщиков, что говорит о преобладании работы небольших локальных компаний в этом сегменте. Среди крупных застройщиков, которые активно занимаются строительством апартаментов, можно выделить такие компании, как «Самолет», «Основа», ФСК и «Пионер».
Эти данные свидетельствуют о значительном разнообразии в предложении апартаментов в различных регионах России и об огромном спросе на данное жилье. Строительство апартаментов в городах-лидерах, таких как Москва, их функциональность и класс в значительной степени зависят от потребностей покупателей и инвесторов в каждом конкретном регионе. Чтобы успешно конкурировать в этом секторе, компаниям важно учитывать эти факторы и предлагать решения, отвечающие потребностям и ожиданиям клиентов.
Наблюдается предсказуемое уменьшение
Мой прогноз: я ожидаю снижение объемов строящихся апартаментов в будущем. В институте жилищного развития указывают, что темпы запуска новых проектов данного типа замедлились в текущем году, и общая площадь строящихся апартаментов увеличилась всего на 7%, по сравнению с ростом на 27% и 28% в предыдущих годах. Эту тенденцию можно ожидать и после вступления в силу закона о возврате НДС для застройщиков. Мне кажется, что это повлечет за собой увеличение стоимости апартаментов, что затруднит их доступность для потенциальных покупателей.
Также стоит упомянуть, что в данном сегменте деятельности преимущественно работают небольшие локальные компании, которые, возможно, не смогут удержать цены на приемлемом уровне. Это может привести к дальнейшему сокращению доли апартаментов на рынке недвижимости.
Статус апартаментов как нежилых помещений и их освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) были отменены в июле этого года. Теперь девелоперам придется переориентироваться на жилые форматы, что повысит издержки при возведении апартаментов.
Эти изменения, на мой взгляд, будут иметь серьезное влияние на рынок недвижимости, особенно в сфере апартаментов. Возможно, мы столкнемся с ростом стоимости и сокращением предложения данного типа жилья. Это может повлиять на спрос и создать дополнительные трудности для покупателей, которые рассматривают апартаменты как альтернативу обычным квартирам.