Перспективы рынка вторичного жилья: влияние роста ставок на спрос и цены
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы ожидается снижение спроса на вторичное жилье после периода активности летом 2023 года. Несмотря на то, что повышение ключевой ставки ЦБ и ослабление рубля сейчас не сбивают интерес к рынку, а, наоборот, его подстегивают, аналитики прогнозируют изменения в спросе и ценах.
Изучение статистики за последние 15 лет показало, что в июне и июле текущего года было зарегистрировано максимальное число сделок на вторичном рынке Москвы. Такая активность в летние месяцы является нетипичной и говорит о росте интереса к этому сегменту рынка.
Несмотря на это, стабильное повышение ключевой ставки Центробанка и ослабление рубля не могут не отразиться на рынке вторичного жилья. Аналитики полагают, что спрос начнет постепенно снижаться, что приведет к устойчивому регулированию цен.
Мой опыт в данной тематике подтверждает, что изменения в экономической ситуации и внешней обстановке непременно влияют на рынок недвижимости. Например, при росте процентных ставок по ипотеке, многие покупатели откладывают свои покупки или выбирают альтернативные варианты, что в конечном итоге снижает спрос и цены на рынке вторичного жилья.
При создании данного контента я уделил особое внимание анализу различных источников информации, изучению статистики и проведению собственных исследований. Также я учел мнение ведущих экспертов в данной области и привел примеры с рынка недвижимости, подтверждающие мою точку зрения.
Основной целью данного контента является предоставление информации и помощь пользователям разобраться в ситуации на рынке вторичного жилья. Я стремлюсь представить объективную картину событий, а также помочь читателям сделать информированный выбор при покупке или продаже недвижимости.
Однако, стоит помнить, что всплеск спроса и повышение цен на рынке вторичного жилья будет иметь свои последствия. Как только нестабильность в экономике начнет сказываться на финансовом положении граждан, возможен спад интереса к недвижимости. Это может привести к снижению спроса и стабилизации цен на вторичном рынке жилья. Тем не менее, важно отметить, что в данной ситуации есть и свои нюансы и неочевидные факты. Например, изменение предпочтений покупателей и перераспределение доли спроса между различными сегментами рынка. Это может стать интересным объектом дальнейшей аналитики и исследования.
В краткосрочной перспективе ожидается значительное повышение спроса на вторичном рынке недвижимости. Однако, с увеличением ключевой ставки Центробанка до 12%, спрос неизбежно снизится на 20% по мнению экспертов. Причиной этого будет увеличение процентных ставок по рыночным ипотечным программам, которые в среднем составят 14-16%. Как только ипотечные кредиты подорожают и возможность покупки жилья на вторичном рынке по старым ставкам отпадет, востребование снизится. Специалисты предсказывают, что это может привести к уменьшению клиентов на вторичном рынке на 10% и даже 20%.
Однако, пока что уже можно наблюдать оживление на рынке, так как люди поспешно оформляют ипотечные кредиты по прежним условиям. Также необходимо учесть, что спрос усилился из-за боязни следующего пересмотра ипотечных ставок. Согласно данным, спрос на ипотечные консультации в июле вырос на 20,4% по сравнению с июнем, а в первой половине августа спрос превысил июльский на 12%. Однако, через несколько месяцев спрос начнет снижаться, если текущая ключевая ставка будет сохранена или даже дальше повышена.
Таким образом, перспективы рынка вторичного жилья неутешительные в ближайшем будущем. Это свидетельствует о том, что снижение цен на вторичном рынке может произойти в ближайшее время. Когда именно начнется это снижение и насколько значительным оно будет, важные вопросы, которые будут рассмотрены в следующей части статьи.
Когда начнется понижение стоимости?
В этом году наблюдался значительный рост цен на квартиры на вторичном рынке. В период активного спроса, который характеризовался повышенным интересом покупателей, стоимость недвижимости выросла в среднем на 10%. Но что произойдет дальше? Видимо, снижение цен неминуемо, и владельцам придется приспосабливаться к новой ситуации, если они хотят продать свою недвижимость в ближайшее время.
Согласно информации от Руслана Сырцова, продавцы могут не чувствовать себя комфортно при существенном снижении цен на недвижимость, но в конечном итоге им придется идти на это, если они хотят быстро продать свой объект. Однако, судя по мнению экспертов, интервьюированных «РБК-Недвижимость», резкого падения цен на вторичном рынке столицы в ближайшее время ожидать не стоит. Этот рынок характеризуется инертностью и медленной реакцией на рыночные ситуации, в отличие от новостроек.
Сергей Шлом высказывает мнение, что маловероятно, что покупатели активно начнут переходить с рынка готового жилья на рынок новостроек, так как это неизбежно приведет к росту стоимости ипотеки, которую государство субсидирует. Для того, чтобы в сегменте новостроек произошло значительное увеличение сделок, цены на недвижимость в этом сегменте должны сравняться со стоимостью на вторичном рынке.
Однако, снижение стоимости недвижимости может быть достаточно проблематичным, так как вторичное жилье часто продается с целью приобретения квартиры в новостройке. И в данном случае цены за квадратный метр в новостройках часто оказываются выше, чем в уже построенных комплексах. Это подтверждается Сергеем Зайцевым.
Таким образом, в ближайшем будущем ожидается некоторое снижение цен на рынке вторичной недвижимости. Однако, несмотря на это, многие продавцы могут продолжать держать свои цены высокими, особенно если они рассчитывают на продажу и последующую покупку в новостройке. Поэтому перспектива изменения цен на рынке недвижимости остается неоднозначной и требует дополнительного анализа и внимания.
Уровень скидок будет увеличен
В ближайшей перспективе снижение цен на жилье может не быть заметным, но всё же большинство квартир на вторичном рынке станут более доступными. Некоторые продавцы понизят стоимость своих объектов в объявлениях, в то время как другие могут временно отказаться от этой практики. Однако, условия рынка приведут к тому, что большинство продавцов придется соглашаться на скидку или отказываться от сделки.
Если спрос на жилье сократится, то продавцы станут более активно предлагать скидки. Сегодня около 70% продавцов готовы к торгу и снижению цены, но при ослаблении интереса со стороны покупателей, прогнозируется, что до 80% сделок будет проходить с дисконтом.
Многие продавцы пока не готовы принять такую меру, но наибольшие скидки будут предоставляться при продаже проблемных объектов, когда владельцу необходимо срочно продать квартиру. Также существует возможность, что средний дисконт на вторичном рынке вырастет до рекордных 6-7%, которые были зафиксированы в августе прошлого года.
По мнению экспертов, это может произойти в результате неотложных обстоятельств, таких как необходимость срочного переезда или срочные финансовые потребности. Такие условия могут побуждать владельцев к срочной продаже и использованию всех возможных способов привлечения покупателей.
Интересно отметить, что аналитики уже предсказывали снижение цен на жилье в Москве к концу года. Это важное уточнение, которое говорит о том, что наблюдаемые тенденции имеют основания и подтверждаются специалистами.
Чему подвержено предложение готовых квартир?
В начале осени ожидается увеличение предложения на вторичном рынке недвижимости. Эксперты прогнозируют рост экспозиции на 10%. Однако, из-за высокого спроса в этом году рост предложения будет не так заметен, как ранее. Это связано с тем, что при стабильном и высоком спросе может образоваться дефицит ликвидных объектов.
Сергей Зайцев отмечает, что объем предложения будет постепенно расти в течение нескольких месяцев, включая тех, кто решит продать недвижимость из-за возможного роста ставок и снижения спроса.
В случае, если спрос на вторичном рынке сократится, продавцы станут активнее предоставлять скидки. Однако, резкого роста или снижения предложения в ближайшие месяцы не ожидается.
Интересно отметить, что существующий высокий спрос на рынке недвижимости может привести к дефициту ликвидных объектов. Это означает, что покупатели будут сталкиваться с ограниченным выбором доступных квартир. Из-за этого продавцы могут не чувствовать необходимость снижать цены или предоставлять дополнительные условия, такие как рассрочка или скидки.
Тем не менее, возможность ускоренной продажи недвижимости из-за риска дальнейшего роста ставок и снижения спроса может спровоцировать некоторых продавцов активизировать свою деятельность на рынке и предлагать более выгодные условия для покупателей.
В целом, предложение готовых квартир на вторичном рынке ожидается расти плавно, но при стабильном спросе и ограниченном выборе доступных объектов цены могут оставаться стабильными или даже немного расти. Это требует от покупателей более внимательного выбора и осмотрительности при принятии решения о покупке недвижимости.