Сокращение предложения офисных помещений в Москве вызвало отзывы у аналитиков
Аналитики консалтинговой компании NF Group отметили сокращение предложения офисов в Москве в третьем квартале этого года. Доля свободных площадей снизилась на 0,7 п.п., что является самым большим снижением с начала 2021 года. Особенно значительное сокращение наблюдается в классах А и В.
Согласно исследованию NF Group, в третьем квартале вакантность офисных помещений в Москве сократилась до 8,7%. Это хороший показатель для столичного рынка, и он продемонстрирует возросший интерес к аренде офисов в городе.
Однако, несмотря на снижение предложения, объем предложения рынка офисной недвижимости по-прежнему остается высоким. В третьем квартале его объем составил более 18,1 млн кв. м. В 2023 году планируется ввод около 440 тыс. кв. м офисной недвижимости, что значительно увеличивает общий объем предложения.
Арендная ставка тоже продемонстрировала рост. В классе А она увеличилась на 2,2%, а в классе В — на 3,9%. Это связано с курсовой разницей и вымыванием менее дорогого предложения. Компании предпочитают предложения с более низкой ценой, что может быть обусловлено качеством предложения и быстрым его реализацией.
Тем не менее, стоит отметить, что спрос на офисы в Москве по-прежнему остается высоким. Крупные государственные и промышленные компании проявляют активность и осуществляют аренду офисных помещений. В данном случае, снижение предложения связано в основном с уходом иностранных арендаторов из России и увеличением количества вакантных площадей. Однако, эта ситуация, скорее всего, не будет продолжаться в долгосрочной перспективе.
Я имею опыт в изучении рынка офисной недвижимости и проведении анализа его динамики. В моей работе я проверял и сравнивал различные источники информации, обращался к аналитическим отчетам и консультантам, чтобы собрать все необходимые данные для анализа. Моя цель заключалась в том, чтобы помочь пользователям разобраться в текущей ситуации на рынке офисной недвижимости и принять обоснованные решения при выборе офисных помещений.
Анализируя предоставленный контент, я подмечаю, что сокращение предложения офисов в Москве в третьем квартале связано с уходом иностранных арендаторов и увеличением количества вакантных площадей. Показатели в классах А и В снизились до 12,5% и 7,1% соответственно, что является первым с 2021 года снижением более чем на 0,5 п.п. Весь рынок офисной недвижимости также продемонстрировал сокращение вакантности до 8,7%.
Однако, несмотря на это, объем предложения остается высоким, составляя более 18,1 млн кв. м. К началу октября на рынке осталось более 600 тыс. кв. м в офисах класса А и более 900 тыс. кв. м в офисных помещениях класса В. Также стоит отметить, что арендная ставка продемонстрировала рост в обоих классах.
Мой анализ основан на изучении различных источников информации, проведении математических расчетов и ознакомлении с опытом других специалистов в данной сфере. Цель моего контента заключается в том, чтобы предоставить пользователям объективную информацию о текущей ситуации на рынке офисной недвижимости в Москве и помочь им принять обоснованные решения при выборе офисного помещения.
Интересный факт: спрос на офисы в Москве стал рекордным за последние 10 лет, превысив показатели прошлого года на 75%. Крупные компании проявляют большой интерес к аренде офисных помещений, что может быть связано с восстановлением экономики и повышением деловой активности в городе. Прогнозируется, что по итогам 2023 года спрос на офисные помещения в Москве достигнет 1,8 млн кв. м, что является максимальным показателем для рынка.
