Страны, где российские граждане приобретали недвижимость в 2023 году без эмоционального волнения
В прошлом году российские граждане проявили огромный интерес к приобретению недвижимости за границей. Этот спрос был настолько велик, что на рынке наблюдался настоящий ажиотаж. Многие люди, желая получить ВНЖ и изменить свою жизнь, вкладывались в недвижимость заграницей. Особенно популярными были такие европейские страны, как Испания, Франция и Италия. Однако, в 2023 году ситуация немного изменилась.
Спрос на рынке недвижимости заметно снизился, и ажиотаж перешел в прошлое, но все же страны-лидеры сохранили свою популярность среди российских покупателей. Этот факт говорит о том, что российские граждане все еще интересуются приобретением недвижимости за границей, но некоторые из них, возможно, делают более взвешенный выбор и предпочитают более привлекательные варианты.
Согласно данным экспертов, в списке наиболее популярных стран для покупки недвижимости в 2023 году присутствуют Турция, ОАЭ и Таиланд. Эти страны обладают уникальной комбинацией привлекательных факторов, таких как красивые пляжи, богатая культура и дружелюбное население. Но есть и другие страны, которые стали более привлекательными для российских инвесторов.
Например, недвижимость в Греции набирает обороты и привлекает внимание российских покупателей. Стоимость жилья в этой стране остается относительно низкой по сравнению с другими европейскими странами, что делает ее особенно привлекательной для инвестиций. Кроме того, Греция славится своей красивой природой и богатым культурным наследием.
Еще одной страной, которая заслуживает внимания, является Черногория. В последние годы она стала популярным направлением для покупки недвижимости за границей. Черногория предлагает своим клиентам не только прекрасные пляжи и живописные пейзажи, но и привлекательные условия для инвестирования. Например, правительство Черногории предлагает ряд программ, позволяющих получить гражданство, если вкладывать в недвижимость определенную сумму.
В целом, можно заметить, что спрос россиян на покупку недвижимости за границей неоднороден и меняется в зависимости от различных факторов, таких как экономическая и политическая ситуация в стране, общие тенденции на рынке и индивидуальные предпочтения покупателя. Поэтому, чтобы определиться с выбором страны для инвестиций, рекомендуется обратиться к опыту экспертов и изучить различные материалы и отзывы о недвижимости заграницей.
Я сам имею опыт в области недвижимости и провел множество исследований на эту тему. Сравнивая различные рынки и анализируя показатели цен и спроса, можно сделать вывод о том, что спрос россиян на покупку жилья за границей имеет свои особенности.
Основная цель данного контента — помочь вам разобраться в вопросе и выбрать оптимальный вариант для приобретения недвижимости за границей.
Изменение спроса непостоянно
Спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян в первом полугодии 2023 года сохранялся, но уже без ажиотажного интереса, такой, какой был в прошлом году. Эксперты отмечают, что хотя спрос все еще присутствует, его рост не такой резкий и неравномерный, по сравнению с предыдущим годом.
В начале этого года было наблюдаемо увеличение активности российских покупателей на турецком рынке недвижимости, однако оно не превышало спроса, зафиксированного в предыдущем году. Сейчас недвижимость в Турции приобретают две категории покупателей: те, кто изначально планировал оформить гражданство Турции, но ждал результатов президентских выборов, и те, кто независимо от итогов выборов планировал приобрести недвижимость для семейного проживания. Основной рост зарубежного спроса в этом году был обеспечен сделками с недвижимостью в ОАЭ и на Кипре.
Интересно отметить, что компания Russia Sotheby’s International Realty сообщает о снижении спроса россиян на покупку недвижимости за рубежом. Обращения в эту компанию сократились примерно на 20-30% по сравнению с прошлым годом. Спрос был неравномерным и имел различную динамику в разных странах. Например, спрос на покупку недвижимости на Кипре и в Таиланде вырос на 50%, а в ОАЭ и Турции снизился на 20%. В Испании число запросов на покупку недвижимости со стороны россиян сократилось на 40%. Таким образом, спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян остается, однако его интенсивность и направленность меняются.
Основные факторы, влияющие на спрос, остаются прежними. Заинтересованность российских покупателей в зарубежной недвижимости объясняется желанием диверсифицировать активы и получить альтернативное гражданство или резидентство через инвестиции в недвижимость. Это подтверждает тенденцию к долгосрочным инвестициям и использованию недвижимости в качестве стабильного и безопасного актива.
Таким образом, спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян продолжает оставаться актуальным, но с умеренным интересом. Рынок недвижимости в разных странах имеет различную динамику, и российские покупатели активно ищут возможности для долгосрочных инвестиций и обеспечения стабильного будущего для себя и своих семей.
Где были приобретены жилье российскими гражданами в 2023 году?
В 2023 году наблюдался неравномерный спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом. Основные предпочтения были сосредоточены на Турции, ОАЭ и Кипре. Турция оставалась самой популярной страной для покупки жилья, приходящейся на 27% всех запросов. ОАЭ занимала второе место с долей спроса в 22%, а Кипр — третье место с 17%. Испания и Гренада занимали четвертое и пятое место соответственно, с долями спроса в 11% и 7%.
Примечательно, что в сравнении с 2022 годом гранадская недвижимость сместилась из последнего в топ-10 самых популярных стран. Это обусловлено тем, что в апреле 2023 года Гренада прекратила прием заявок от российских покупателей по программе получения гражданства через инвестиции в недвижимость. Были поданы массовые заявки от потенциальных покупателей, которые пытались успеть до завершения программы.
Для россиян Турция, Кипр и ОАЭ также остаются самыми популярными странами для покупки недвижимости за рубежом, и за первое полугодие 2023 года на эти три страны пришлось 70% всех сделок. Таиланд занимал четвертое место с 15% спроса, а Испания — пятое место с 10%. Остальные страны, включая Грецию и Францию, получили около 5% спроса.
Международная компания по недвижимости Russia Sotheby’s International Realty также отметила, что Дубай является лидером по сделкам с недвижимостью среди российских покупателей. Таиланд занял второе место по популярности, увеличившись в 2,6 раза по сравнению с прошлым годом. Интерес к Таиланду объясняется его нейтральной политической позицией и высокой инвестиционной отдачей. Средняя цена сделки с недвижимостью в Таиланде составляет около $150 тыс.
Кроме того, в первом полугодии 2023 года российский спрос на недвижимость в Карибском бассейне и Вануату стал заметно возрастать. Карибы стали объектом приобретения в 2,4 раза чаще, чем в предыдущем году, а количество запросов на недвижимость в Вануату выросло втрое. Привлекательность этих стран заключается в возможности получения гражданства через инвестиции в недвижимость.
Итак, Турция, ОАЭ и Кипр остаются самыми популярными странами для российских покупателей недвижимости за рубежом. Таиланд и Испания также не утратили свою привлекательность. Отмечается рост интереса к недвижимости в Дубае и странах Карибского бассейна, а также увеличение спроса на объекты в Вануату. Возможность получения гражданства через инвестиции в недвижимость продолжает быть важным фактором, влияющим на выбор россиян.
Какие мотивы побуждают россиян к приобретению недвижимости за границей?
В 2023 году основной целью россиян, покупающих недвижимость за границей, остается получение видов на жительство или гражданства. Согласно данным NF Group, в январе-июне такой целью было заинтересовано 67% потенциальных клиентов. Остальная треть покупателей рассматривала приобретение недвижимости как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Что интересно, в 2023 году появился дополнительный фактор, влияющий на спрос на недвижимость за рубежом — запрос на открытие счетов в европейских банках. Этот вопрос можно решить приобретением инвестиционного резидентства в европейских странах через покупку недвижимости, таких как «золотая виза» Испании и ПМЖ на Кипре. Этот фактор также создает высокий спрос на недвижимость в этих странах.
Кроме того, российские покупатели также ориентируются на Таиланд и ОАЭ с целью инвестиций, таких как получение пассивного дохода или последующей перепродажи. Это направление покупок становится все более популярным, из-за нейтрального политического статуса этих стран, стабильного экономического роста, удобства проведения сделок и высокого потенциала роста цен и доходности от сдачи недвижимости в аренду.
Выводя итог, можно сказать, что россияне все еще заинтересованы в покупке недвижимости за границей для получения видов на жительство или гражданства. Однако, появление запроса на открытие счетов в европейских банках, а также интерес к инвестициям в Таиланде и ОАЭ, говорит об увеличении разнообразия мотивов приобретения за рубежом. Такие факторы, как политическая стабильность, устойчивый экономический рост и высокий потенциал роста, создают благоприятную среду для российских инвесторов.
