Премиальные новостройки Москвы в 2023 году выделены как лидеры рынка недвижимости
Резкий рост спроса на премиальные новостройки в Москве остается горячей темой, которая привлекает внимание как покупателей, так и аналитиков недвижимости. Недавнее исследование сервиса bnMAP.pro подтверждает, что в течение восьми месяцев 2023 года продажи премиальных новостроек в Москве увеличились на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Одним из лидеров продаж в премиальном сегменте является жилой комплекс Luzhniki Collection, расположенный на Лужнецкой набережной. За период с января по август 2023 года в этом проекте было продано 171 квартира общей площадью 17,7 тыс. кв. м. Интересный факт состоит в том, что стоимость 1 квадратного метра в Luzhniki Collection составляет 1,03 млн руб., что почти на треть выше, чем у его конкурентов. Обычно на верхних строчках рейтинга находятся проекты с более низким ценником, таким образом обеспечивая более высокий уровень продаж. Однако Luzhniki Collection продолжает привлекать покупателей своими уникальными характеристиками и привлекательным расположением.
Второе место в рейтинге лидеров продаж принадлежит комплексу «River Park Towers Кутузовский», со средней ценой 674 тыс. руб. за квадратный метр (на сентябрь). За этот же период было продано 11 304 кв. м жилья, что на 6 тыс. кв. м меньше, чем у лидера. Тем не менее, количество проданных лотов в этом проекте было меньше всего в рейтинге — 155 штук.
Тройку лидеров закрывает проект Republic, где за этот год было продано 143 лота общей площадью почти 12 тыс. кв. м. Средняя цена предложения составляет 639,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Удивительно, что этот проект смог занять третье место в рейтинге, несмотря на конкуренцию с другими популярными комплексами.
Пятерка лидеров продаж премиального сегмента Москвы за восемь месяцев 2023 года составляет более 70% всего проданного в этом сегменте жилья. Половина из них появилась на рынке только в течение последних полутора лет, что говорит о их относительной новизне и актуальности для покупателей. Это свидетельствует о том, что спрос на премиальные новостройки в Москве продолжает расти, а покупатели все больше ориентируются на новые проекты, предлагающие высокий уровень комфорта и уникальные характеристики жилья.
В заключение, резкий рост спроса на премиальные новостройки в Москве является очевидным трендом на рынке недвижимости. Лидеры продаж, такие как Luzhniki Collection, River Park Towers Кутузовский и Republic, продолжают привлекать внимание покупателей своими высокими стандартами качества и привлекательным расположением. Однако, дальнейший анализ рынка и его динамики позволяет сделать вывод, что эти лидеры могут столкнуться с новой конкуренцией в ближайшем будущем, поскольку спрос на премиальные жилые комплексы продолжает расти. В то же время, множество других проектов искусно работают над тем, чтобы удовлетворить требования покупателей и предложить им достойные альтернативы.
Рапидный взлет интереса к элитным объектам недвижимости
Резкий рост спроса на премиальные новостройки в Москве продолжает удивлять. Летние месяцы оказались особенно активными для рынка премиального сегмента, согласно данным bnMAP.pro. Сравнивая данные за июнь, июль и август 2023 года с аналогичным периодом прошлого года, мы видим, что количество проданных квартир выросло на 50%, а объем реализованной площади увеличился на 86%.
За период с января по август 2023 года в Москве было продано всего 944 премиальных квартиры, что на 56% больше, чем результат за тот же период предыдущего года, когда было продано 623 квартиры. Интересно отметить, что суммарная площадь реализованного жилья в премиальном сегменте выросла на 74%, с 55,6 тысячи до 96,5 тысячи квадратных метров.
Что привело к такому внезапному увеличению активности покупателей в премиальном сегменте? Аналитики видят несколько факторов, которые могут объяснить рост интереса к новым премиум-проектам. Во-первых, на рынке появилось множество новых и привлекательных проектов, которые привлекают внимание потенциальных покупателей. Кроме того, доступность новостроек на набережных стала одним из важных критериев выбора для многих людей, что также привлекает новых клиентов. Наконец, повышение качества продуктовых характеристик премиальных объектов также оказало свое воздействие на растущую популярность премиального жилья.
Необычайный рост спроса на премиальные новостройки в Москве является индикатором изменяющихся предпочтений и потребностей покупателей. При выборе нового жилья, потребители все больше обращают внимание не только на красивый внешний вид и престижность проекта, но и на его положение и качество строительства. Каждый из этих факторов играет решающую роль в формировании решения о покупке квартиры в премиальном сегменте. В результате, разработчики все более внимательно относятся к требованиям и желаниям покупателей, предлагая им продукты, соответствующие их ожиданиям.
Какие критерии определяют выбор покупателей премиальных новостроек?
В последнее время наблюдается значительный рост спроса на премиальные новостройки в Москве. Главными факторами, которые стимулируют этот рост, являются новый формат застройки и предложение более просторных площадей квартир.
По словам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, премиальная недвижимость в Москве представлена не просто точечной застройкой, а масштабными проектами, предлагающими широкий выбор квартир, развитую инфраструктуру и благоустроенные территории. Этот формат оказывает большое притягательное воздействие на покупателей.
Важным трендом, который заметили аналитики, является увеличение площадей квартир, которые приобретают покупатели. Средняя площадь купленных квартир выросла с 89 до 101 квадратного метра, что составляет примерно 15% прирост по сравнению с предыдущим годом. Проект-лидер, ЖК Luzhniki Collection, предлагает квартиры средней площадью, превышающей на 30% среднюю по рейтингу. Это является ясным подтверждением растущего спроса на более просторные жилища в премиальном сегменте.
Кроме того, стоит отметить, что проекты на набережных также пользуются хорошим спросом среди покупателей. Два из трех самых продаваемых ЖК расположены вблизи Москвы-реки. Привлекательность этих проектов заключается не только в престижности такой недвижимости, но и в видовых характеристиках, наличии дополнительных мест для отдыха и масштабном городском благоустройстве береговой линии, сделавшем их еще привлекательнее.
Таким образом, цены на премиальное жилье в Москве продолжают стремительно расти. Покупатели выбирают масштабные проекты с разнообразием планировок и благоустроенными территориями, а также предпочитают жилье с более просторными площадями. Расположение проектов на набережных также влияет на спрос, благодаря уникальным характеристикам и престижности недвижимости.