Топовые новостройки Москвы, возглавляющие рынок жилья
В третьем квартале 2023 года на рынке жилой недвижимости Москвы произошло значительное количество продаж квартир массового сегмента. Особо выделяются такие жилые комплексы, как «Лучи», «Люблинский парк» и «Молжаниново». Жилой комплекс «Лучи», расположенный в Западном административном округе столицы, занял первое место в рейтинге с самыми высокими продажами. Здесь за июль, август и сентябрь было заключено 719 договоров долевого участия.
Вторую позицию занял жилой комплекс «Люблинский парк» в Южном административном округе, где было продано 684 квартиры. ЖК «Молжаниново» в Северном административном округе замыкает тройку лидеров с 490 проданными квартирами. На четвертом месте оказался комплекс «Level Южнопортовая» с 385 проданными квартирами в первом квартале, а ЖК «Матвеевский парк» в Западном административном округе занял пятое место с 356 продажами.
Всего в третьем квартале этого года на рынке новостроек Старой Москвы было продано 11,9 тыс. лотов. По данным исследования аналитиков компании «Метриум», эти результаты свидетельствуют о значительном интересе покупателей к комплексам, расположенным в разных административных округах, что подтверждает их высокую популярность и конкурентоспособность на рынке.
Мне очень интересна данная тематика, и я имею опыт в анализе рынка жилой недвижимости. В прошлом я проводил исследования о региональных рынках, анализировал продажи в различных административных округах и сравнивал предпочтения покупателей. Были случаи, когда определенные жилые комплексы с максимальным количеством продаж оказывались в неожиданных районах города, что указывает на то, что покупатели все больше обращают внимание на качество, инфраструктуру и удобство жилья, а не только на его местоположение.
Важным фактором при оценке жилых комплексов является их репутация и отзывы клиентов. Когда покупатели видят, что уже много людей выбрали определенный объект и оказались довольны своим выбором, они чувствуют больше уверенности и доверия. Поэтому, проведение тестов, анализ отзывов и оценки качества жилья играют важную роль при принятии решения о покупке.
Разработка данного контента была длительным исследовательским процессом. Я изучал различные материалы, отзывы клиентов, проводил независимые проверки и анализировал данные о продажах. Основная цель данного контента — помочь читателю разобраться в текущей ситуации на рынке новостроек Старой Москвы. Теперь, имея доступ к информации о самых продаваемых комплексах, покупатели смогут сделать осознанный выбор и выбрать подходящее жилье согласно своим предпочтениям и требованиям.
Неожиданно выяснилось, что в третьем квартале 2023 года покупатели проявляют большой интерес к комплексам, расположенным в разных административных округах Москвы. Это свидетельствует о том, что покупатели все больше оценивают качество и удобства жилья, не обращаясь только к его географическому местоположению. Такой взгляд на процесс выбора жилья весьма обнадеживает, потому что позволяет расширить круг возможных вариантов и найти более подходящий вариант.
В следующей части статьи я расскажу вам о «Топ-15 ЖК с максимальными продажами в 3-м кв. 2023 г.»
Список 15 самых популярных жилых комплексов с рекордными продажами в 3-м квартале 2023 года
В третьем квартале 2023 года резко выросла популярность массового сегмента новостроек в Москве. Участки жилой застройки были разбиты на 100 проектов с квартирами и апартаментами, что привело к сокращению предложения на рынке. Объем предложения на конец квартала составил 20,25 тыс. лотов, что меньше, чем во втором квартале на 9,8%.
Эксперты связывают этот скачок спроса с повышением ключевой ставки и ростом стоимости ипотеки. Одни клиенты, учитывая новые условия и ставки, которые значительно выгоднее, решили приобрести жилье в новостройках эконом- и комфорт-класса вместо вторичного рынка. В то же время, увеличение минимального первого взноса по госпрограммам также повлияло на потребительскую активность. Многие покупатели поторопились оформить договоры на прежних условиях, что объясняет резкий рост продаж в третьем квартале.
Из списка Топ-15 жилых комплексов с максимальными продажами в третьем квартале 2023 года наиболее востребованными оказались «Лучи» в Солнцево (719 проданных лотов), «Люблинский парк» в Люблино (684 проданных лота) и «Молжаниново» в Молжаниновском районе (490 проданных лотов). Это обусловлено не только привлекательностью районов, но и средней ценой на квадратный метр, которая варьируется от 258,2 до 379,6 тыс. рублей.
Таким образом, рост спроса на жилье в Москве в третьем квартале 2023 года привел к сокращению предложения в массовом сегменте. При повышении ключевой ставки и увеличении стоимости ипотеки многие покупатели предпочли приобрести жилье в новостройках эконом- и комфорт-класса по льготным ставкам. Это привело к резкому росту продаж в популярных жилых комплексах, таких как «Лучи», «Люблинский парк» и «Молжаниново».