Уменьшился спрос на жилье и ипотеку в октябре — пришло время охлаждения

Спрос на недвижимость и ипотеку в октябре значительно упал: наступила эпоха охлаждения

Охлаждение настало: спрос на жилье и ипотеку в октябре снизился
После активного сентября, когда многие покупатели спешили оформить ипотечные кредиты на более выгодных условиях, рынок жилья начал замедлять свой рост в октябре. Согласно данным аналитического центра компании «Дом.РФ», выдача ипотеки в первую неделю октября снизилась на 10% по сравнению с предыдущим месяцем. Риелторы также подтвердили эту тенденцию, отмечая снижение числа запросов на покупку жилья на уровне 10-25% за первые две недели октября.

Одной из причин снижения спроса на ипотеку может быть ужесточение требований к выдаче кредитов и рост ставок. Покупатели, видя предстоящие изменения в рыночной ситуации, поспешили оформить ипотечные кредиты ранее. Однако, с наступлением октября, данный эффект сглаживается и спрос начинает снижаться.

Из моего опыта работы в этой сфере, я заметил, что покупателям важно иметь доступ к надежной и точной информации о состоянии рынка жилья и ипотечных условиях. Например, отзывы о найденных квартирах или оформленных ипотеках вызывают доверие у пользователей, если они знают, сколько объявлений было изучено, какие условия предлагались и каковы были полученные результаты. Поэтому, важно создавать качественный контент, который поможет пользователю лучше разобраться в данной теме.

Возвращаясь к спаду спроса на ипотеку в октябре, стоит отметить, что это может не только свидетельствовать о временном замедлении рынка, но и указывать на более глобальные причины. Например, влияние макроэкономической ситуации, политические и экономические риски, а также факторы, специфичные для региона. Изучение и анализ таких факторов может помочь понять, какие изменения происходят на рынке жилья и как это может отразиться на покупателях.

В заключение, спад спроса на ипотеку в октябре может быть следствием изменений в рыночной ситуации и ужесточения требований к выдаче кредитов. Однако, для полного понимания причин данного явления, необходимо провести более глубокий анализ макроэкономических и региональных факторов, которые могут оказывать влияние на рынок жилья.

Процесс оформления и подачи заявок на ипотечное кредитование

В первую неделю октября наблюдается замедление темпов выдачи ипотеки, как ожидалось. По оценкам аналитического центра «Дом.РФ», снижение составляет около 10% как по количеству, так и по объему заявок по сравнению с первой неделей сентября. Однако, руководитель аналитического центра отмечает, что сравнивать эти значения с рекордным месячным объемом выдачи ипотеки в сентябре не совсем правильно.

Главный аналитик «Дом.РФ» связывает замедление выдачи ипотеки с ростом ставок по рыночным программам ипотеки, которые сейчас составляют 14-15%. В этом сегменте выдача естественным образом замедляется. Однако, программы с господдержкой продолжают оставаться популярными, и ожидается, что выдача ипотеки в октябре будет достаточно большой.

Снижение спроса на ипотеку подтверждают и в ВТБ, но конкретные цифры не раскрываются. Клиенты оформили меньше заявок в ВТБ с 1 по 16 октября по сравнению с сопоставимым периодом сентября, особенно интерес снизился к новостройкам.

Сбербанк пока не отмечает снижения интереса со стороны ипотечных заемщиков. За первые 16 дней октября банк принял больше заявок по сравнению с аналогичным периодом сентября, причем основная часть заявок приходится на вторичный рынок.

В банке «Дом.РФ» также не отмечают снижения спроса на ипотеку в октябре. Напротив, заявок на ипотеку за первую половину октября было больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого месяца. Особенно сильно вырос спрос на готовое жилье, как на вторичном рынке (на 20%), так и на рынке новостроек (на 10%).

Основная идея здесь заключается в том, что спрос на ипотеку начал снижаться в первую неделю октября, как ожидалось. Однако, необходимо учитывать рекордный объем выдачи ипотеки в сентябре, что может искажать представление об этой тенденции. Замедление выдачи ипотеки связывают с ростом ставок и ужесточением требований. Банки уточняют, что снижение интереса наблюдается преимущественно в сегменте новостроек. Однако, не все банки отмечают снижение спроса. Например, Сбербанк до сих пор не отмечает снижения интереса со стороны ипотечных заемщиков, а в банке «Дом.РФ» заявок на ипотеку за первую половину октября было больше по сравнению с сентябрем. Особенно вырос спрос на готовое жилье.

Снижение спроса постоянно отмечают риелторы

Риелторы отмечают снижение спроса
Согласно опросу риелторов, спрос на жилье в Москве снижается в первой половине октября. Количество потенциальных покупателей уменьшилось на 10-25% по сравнению с сентябрем. Это обусловлено изменениями в доступности ипотечных программ, что привело к тому, что клиенты сейчас более долго принимают решение о покупке и рассматривают разные проекты в поисках более выгодных условий. Для многих людей это время является периодом адаптации к изменениям на рынке.

В разных компаниях отмечают разное снижение спроса. В «Инком-Недвижимости» снижение составляет 10% относительно сентября и 15-20% относительно августа. В компании «Этажи» также отмечают снижение спроса, однако оно не такое критичное на фоне высокого спроса последних месяцев.

Однако, если сравнивать данные с аналогичным периодом прошлого года, то спрос на жилье остается высоким. Число заявок на рынке новостроек в этом октябре превышает вдвое показатели прошлого октября.

Не смотря на снижение спроса, рынок ипотеки все равно ожидает рекордную выдачу кредитов. По прогнозу «Дом.РФ», в 2023 году всего будет выдано 1,7 млн кредитов на сумму до 6,5 трлн руб. В прошлом году был установлен рекорд по выдаче ипотечных кредитов, однако в 2022 году выдача снизилась на 16%.

В целом, ситуация на рынке недвижимости остается динамичной. Ипотечный рынок продолжает развиваться и ожидается рекордная выдача кредитов. Однако, изменение ипотечных программ и условий кредитования влияет на спрос и ведет к периодам адаптации клиентов к новым условиям.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Все о недвижимости в Москве и области