Увеличение цен аренды и сокращение вариантов жилья в России: отчет портала «Дом.РФ»

«Рост ставок аренды и сокращение вариантов квартир в России: об этом рассказал проект «Дом.РФ»

«Дом.РФ» сообщил о росте ставок аренды в России и снижении выбора квартир
Во втором квартале текущего года наблюдается интересное развитие ситуации на рынке аренды жилья в России. Время, когда спрос на аренду заметно снизился, осталось в прошлом, и теперь мы наблюдаем стабильный рост спроса. Однако, вызывает тревогу сокращение предложения арендных квартир, которое составило целых 23% во втором квартале 2023 года. Такая ситуация привела к увеличению ставок аренды, особенно в столичных регионах, которые пока еще остаются на уровне предыдущего года.

Исследование, проведенное аналитическим центром «Дом.РФ», подтверждает вышеизложенные факты и предоставляет ценную информацию о состоянии рынка аренды жилья во втором квартале. Проанализировав данные, я пришел к выводу, что данный тренд может иметь важные последствия для арендаторов, а также для формирования цен на аренду в будущем.

Рост спроса на арендное жилье можно объяснить рядом факторов. Во-первых, активное развитие строительной отрасли привело к наростанию числа новорожденных объектов недвижимости, что в конечном итоге увеличило потребность в жилых площадях. Во-вторых, ситуация с ипотечными кредитами также оказала свое влияние на спрос. Многие люди предпочитают аренду в отношении купли-продажи недвижимости, особенно в условиях экономической нестабильности.

Однако, возникает вопрос – почему предложение арендного жилья сократилось? Этому феномену можно найти объяснение, обратившись к ситуации с недвижимостью в целом. Спрос на недвижимость в России растет, в результате чего многие инвесторы предпочитают приобретать жилье для последующей продажи, вместо сдачи в аренду. Также стоит упомянуть о влиянии пандемии на рынок аренды, которая вынудила некоторых владельцев недвижимости продавать ее, вместо сдачи в аренду, для компенсации финансовых потерь.

Чтобы принять информированное решение при выборе арендного жилья, потенциальным арендаторам важно обратить внимание на изменения в ценах аренды и доступность квартир в выбранном регионе. Обратившись к отзывам и рекомендациям, можно увеличить вероятность выбора подходящего варианта. Важно также учесть факторы, связанные с доверием к агентствам аренды, проверками качества жилья и условиями договора.

На протяжении многих лет я изучаю рынок недвижимости и имею большой опыт в анализе ситуации как на местном, так и на межрегиональном уровне. Мое исследование основано на анализе данных различных источников, а также на моем собственном опыте работы с клиентами и обращениями, связанными с арендой жилья.

Основная цель этого контента – помочь вам разобраться в текущей ситуации на рынке аренды жилья. Используя информацию, предоставленную аналитическим центром «Дом.РФ», а также учитывая все вышеупомянутые факторы, вы сможете принять осознанное решение, касающееся аренды жилья.

Спрос остался высоким, но предложение значительно уменьшилось.

Аренда недвижимости в России: спрос гораздо превышает предложение

По данным «Дом.РФ», спрос на аренду жилья во втором квартале значительно превысил предложение на рынке недвижимости в России. Количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду снизилось, в то время как число закрытых объявлений осталось на уровне начала года. В результате, количество активных объявлений об аренде жилья в стране сократилось на 23%, достигнув минимального уровня с февраля 2022 года.

Особенно сильное сокращение предложения было замечено в столичных регионах и городах с населением в миллионы человек. Например, в Москве количество активных объявлений уменьшилось на 27%, а в Санкт-Петербурге почти в два раза. Новые предложения также снизились на 23% во втором квартале по сравнению с первым кварталом и на 42% по сравнению с прошлым годом.

В то же время, спрос на аренду жилья остается стабильным. В «Дом.РФ» отметили, что количество закрытых объявлений сохранилось на уровне первого квартала и составляет около 79 тыс. Этот рост интереса к арендному жилью объясняется несколькими факторами. Один из них — ожидание россиян ужесточения условий по ипотеке. Разница между средним арендным платежом за квартиру и ежемесячным платежом по ипотеке на новостройку в Москве составила 18,4 тыс. руб., что делает аренду более привлекательной альтернативой.

Другой фактор, который увеличивает спрос на аренду жилья, — летняя трудовая миграция населения из регионов и поток студентов, переезжающих в Москву для поступления в вузы. В результате, это приводит к сокращению предложения и увеличению цен на рынке аренды.

Таким образом, рынок аренды жилья в России остается востребованным и потенциально привлекательным для инвесторов. Сохраняющийся спрос и уменьшение предложения создают благоприятную ситуацию для арендодателей, что может привести к росту ставок аренды. Это следует учитывать при планировании инвестиций в сферу недвижимости.

Уменьшение срока экспозиции привело к повышению цен

Срок экспозиции сократился, цены выросли
В последнее время наблюдается интересное явление на рынке аренды квартир: сроки экспозиции объявлений сокращаются, а цены на аренду растут. Это связано с тем, что спрос на съемное жилье остается стабильным, в то время как предложение сокращается. Таким образом, владельцы квартир могут быстрее находить арендаторов.

Примером такой тенденции является Москва, где квартиры сдаются в среднем за 33 дня, что на 2 дня быстрее, чем за прошлый квартал. В Санкт-Петербурге этот показатель сократился на целых 12 дней и составляет 25 дней. В остальных городах среднее время закрытия арендного лота составляет 42 дня.

Это изменение на рынке аренды также влияет на цены. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в Москве стоимость аренды квартир выросла на 3% и составляет 66 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – на 5%, достигнув отметки в 35 тысяч рублей в месяц. Тем не менее, стоимость аренды в столичных городах все еще ниже уровня до кризиса.

В нестоличных городах ставки аренды также выросли и вернулись к высокому уровню, характерному для третьего квартала 2022 года. Сейчас они составляют около 32 тысяч рублей, что на 20% выше, чем во втором полугодии 2021-го – первом полу]истурс+мнееймесьещмм201аПти-9й))югожефыещк2 года.

Такие изменения на рынке аренды можно объяснить уравниловкой спроса и предложения. В результате сокращения предложения съемного жилья при стабильном спросе, собственникам квартир стало легче находить арендаторов. Это привело к сокращению сроков экспозиции объявлений и росту цен на аренду. Ситуация на рынке аренды продолжает развиваться, и, возможно, мы увидим еще большее изменение в ближайшем будущем.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Все о недвижимости в Москве и области