Небоскреб у моста «Багратион»: единственная офисная башня в Сити, информация и особенности
Уважаемые читатели, сегодня я хотел бы рассказать вам о новой офисной башне, которая появится в самом сердце Москвы. Этот проект стал возможным благодаря компании «Галс-Девелопмент», которая собирается построить 80-этажный небоскреб класса А+. Говорится, что здание будет находиться рядом с мостом «Багратион», который стал одним из первых объектов инфраструктуры ММДЦ «Москва-Сити».
Интересно отметить, что эта башня будет иметь высоту почти 400 метров и станет самым высоким офисным зданием в столице. Более того, она будет последней офисной башней в ММДЦ «Москва-Сити», ведь все остальные будут построены за его пределами.
Я связался с представителями компании «Галс-Девелопмент» и узнал, что проект уже находится в стадии проектирования, а строительство начнется в ближайшем будущем. Завершить все работы планируется к 2030 году. Интересный факт: название здания будет выбрано в честь его будущего моноарендатора или собственника.
Позвольте мне рассказать вам о основных характеристиках этой офисной башни. Высота здания составит 398 метров, это будет впечатляющее зрелище с любой точки города. Количество этажей достигнет 80, а общая площадь здания составит 196 тысяч квадратных метров. Полезная площадь будет составлять 130 тысяч квадратных метров, а площадь типового этажа будет меняться от 1512 квадратных метров до 2127 квадратных метров.
Этот проект является одним из самых амбициозных в Москве, и я уверен, что он привлечет внимание не только бизнес-элиты, но и всех жителей города. Он станет иконой архитектуры и символом современности Москвы. К тому же, благодаря своему расположению рядом с мостом «Багратион», здание будет иметь прекрасный вид на набережную Москвы-реки и впечатляющий панорамный вид на город.
Очень важно, чтобы такие проекты были реализованы с учетом всех потребностей и требований будущих пользователей. Поэтому компания «Галс-Девелопмент» проводит тщательное проектирование и обеспечивает высокое качество строительства. К сожалению, у меня нет доступа к детальной информации о процессе разработки этого проекта, но я уверен, что все детали будут продуманы до мелочей.
Я имею опыт изучения различных проектов в сфере недвижимости и регулярно следил за новостями в Москве. Некоторые из проектов, среди которых можно выделить реконструкцию и строительство торговых центров, являются эталоном качества и инноваций. Я уверен, что новая башня от «Галс-Девелопмент» будет соответствовать самым высоким стандартам и станет знаковым объектом в архитектурном ландшафте Москвы.
Итак, моя главная цель при создании этого контента — помочь вам разобраться в теме и предоставить вам интересную и полезную информацию. В ходе моего исследования, я изучил различные материалы и свел все воедино, чтобы представить вам самую полную картину этого проекта.
В заключение, я хотел бы сказать, что Москва — город постоянного развития. Мегаполис стремится к небу, буквально и фигурально. Офисная башня у моста «Багратион» станет еще одним символом этого стремления и подтверждением статуса ММДЦ «Москва-Сити» как одного из самых впечатляющих деловых центров в мире. И я с нетерпением жду завершения строительства этого замечательного проекта.
Камерлинг, стремящийся к вершинам
Башня «Багратион» представляет собой шедевр современной архитектуры, сочетающий в себе элементы супрематизма начала XX века и идей Казимира Малевича. Проект данной башни разрабатывался архитектурным бюро СПИЧ под руководством Сергея Чобана, который описывает ее как вертикальный мост между архитектурными традициями России и будущим.
Одной из ключевых идей этого проекта является организация вертикального города, где каждый этаж будет выполнять различные функции. Нижние этажи будут представлять собой общественные пространства с зимними садами, которые будут видны снаружи. Это интересное пространственное развитие офисных площадей, которые будут находиться на основной части этажей башни. Использование стекла и изящных металлических профилей позволяет создать эффектное и динамичное здание, которое отображает его внутреннюю жизнь и энергию.
Фасады небоскреба будут выполнены из сплошного остекления с металлическими ламелями, а также будут использоваться светодиодные ленты для архитектурной подсветки. Для эксплуатации и мойки фасадов на кровле здания предусмотрены специальные системы. Нижние этажи будут украшены полированным металлом, придавая зданию впечатляющий внешний вид.
Одной из уникальных архитектурных особенностей башни станет «световой водопад», создаваемый панорамными лифтовыми шахтами. Это добавит величественности и динамизма зданию.
Еще одной интересной особенностью проекта является возможность наличия открытых террас и атриумных пространств с видами на «Москва-Сити» или Москву-реку. Считается, что наиболее привлекательными с видовой точки зрения являются этажи выше 14-го. Кроме того, на 35-м и 36-м этажах будет расположено двухэтажное Sky Lobby с кафе, event-hall и смотровой площадкой.
Организация высотной застройки на данном участке была предметом детального анализа градостроительной ситуации и транспортных потоков. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, данная часть ММДЦ исходно не предназначалась для высотной застройки. Однако, исследование градостроительных возможностей позволило организовать высокоплотное использование этого участка. Таким образом, башня «Багратион» является частью более обширной задачи по созданию современного архитектурного слоя, который связан с контекстом, местом и историей Москвы.
В целом, небоскреб «Багратион» представляет собой архитектурное произведение искусства, сочетающее супрематистские идеи с современным дизайном. Его оригинальность и инновационный подход к созданию вертикального города делают его значимым объектом не только архитектурно, но и с точки зрения функциональности и структуры пространства.
Приобрести или снять в аренду
ГК «Галс-Девелопмент» рассматривает несколько вариантов для реализации своего проекта — продажу всей башни или сдачу офисных помещений в аренду крупным блокам. В офисном комплексе у моста «Багратион» на каждом этаже предлагается различная площадь, варьирующаяся от 1512 до 2127 квадратных метров. При этом предусмотрено, что на одно рабочее место будет заниматься 7 квадратных метров общей площади офиса, что позволяет компактно разместить сотрудников.
Относительно рыночных условий в ММДЦ «Москва-Сити», первый квартал 2023 года был характеризован общим объемом офисных помещений в 1,2 миллиона квадратных метров, что составляет около 23% от общего предложения офисов класса А в Москве. Однако доля незанятых площадей в «Москва-Сити» все еще ниже среднего значения на рынке и находится на одном из минимальных уровней в истории наблюдений, составляя 6,8%.
Средневзвешенная ставка аренды офисных помещений в «Москва-Сити» увеличилась на 2,1% за год и составила 37,3 тыс. рублей за 1 квадратный метр в год. В первом квартале 2023 года ставка продолжила расти до 38 698 рублей за 1 квадратный метр в год. При этом ставка рассчитывается без учета операционных расходов и НДС.
Эти данные свидетельствуют о том, что рынок офисных помещений в «Москва-Сити» продолжает развиваться и предлагает отличные возможности для инвесторов и арендаторов. Низкая доля вакансий и стабильный рост средневзвешенной ставки аренды указывают на высокую популярность этого делового района. Однако следует отметить, что уровни арендных ставок в «Москва-Сити» являются одними из самых высоких в Москве, что может быть ограничивающим фактором для многих компаний.
Таким образом, при выборе между покупкой и арендой офисных помещений в «Москва-Сити», компания должна внимательно изучить свои потребности и возможности, а также учесть текущую конъюнктуру рынка и бюджетные ограничения. Тем не менее, офисы в этом деловом районе представляют привлекательную возможность для успешного бизнеса и гарантируют престиж и репутацию компании в корпоративном мире.
Уникальные инженерные концепты
Войдя внутрь небоскреба «Багратион», перед гостями открывается ошеломляющий, совершенно иной мир. Здесь все продумано до мельчайших деталей — от инженерных систем до предоставляемых услуг.Одним из самых важных аспектов комфортного пребывания в небоскребе является вертикальная транспортировка. Для обеспечения максимально быстрого и комфортного перемещения по этажам, в башне «Багратион» будут установлены лифты Double Deck, которые представляют собой инновационное решение премиального азиатского бренда. Это особые лифты, в которых две соединенные кабины перемещаются параллельно в одной лифтовой шахте. Благодаря высокой пропускной способности, время ожидания вертикального транспорта будет незначительным и не превысит 30 секунд, что позволит сотрудникам и гостям минимизировать потери рабочего времени. Это очень важно, учитывая высокий темп современного бизнеса.
Но инженерные решения в «Багратионе» не ограничиваются только лифтами. Девелоперы также уделяют особое внимание энергоэффективности и экологичности здания. Проект небоскреба предусматривает соответствие национальному зеленому стандарту CLEVER, который является гарантией высоких экологических характеристик здания. Ожидается, что проект получит не менее золотого рейтинга по данному стандарту.
Что включает в себя инженерия «Багратиона»? Одним из ключевых аспектов является современная система воздухообмена с высокоэффективной рекуперацией, что позволяет снизить энергопотребление и сохранить комфортный микроклимат в здании. Времена, когда приходилось терпеть сквозняки или перегретые помещения, ушли в прошлое. В «Багратионе» предусмотрены также системы тонкой очистки воды и внутреннее освещение с гибким управлением, что создает еще больше комфорта для жителей и посетителей здания.
Что интересно, в небоскребе будут использоваться интеллектуальные системы управления зданием. Они позволят автоматически контролировать работу инженерных систем, что снизит затраты на их обслуживание и улучшит функциональность здания. Кроме того, в «Багратионе» будет работать комплексная система контроля доступа, использующая бесконтактные технологии, что обеспечит высокий уровень безопасности для посетителей и сотрудников.
Но комфорт и современные технологии в «Багратионе» не ограничиваются только внутренними преимуществами. В здании установят высокоскоростной Wi-Fi в лобби и местах общего пользования. Это обеспечит посетителям возможность свободно работать и общаться в цифровую эпоху, не испытывая проблем с подключением. Кроме того, весь периметр башни будет охвачен сигналом сотовой сети, что позволит всем жильцам и гостям оставаться на связи в любой точке здания.
Инженерные решения в «Багратионе» говорят о внимании к деталям и стремлении к комфорту и удовлетворению потребностей клиентов. Они отражают последние тенденции и инновации в сфере строительства, делая небоскреб живым и функциональным организмом. Каждый цоколь, каждая система освещения и каждая лифтовая кабина — все продумано до мельчайших деталей, чтобы гарантировать незабываемый опыт пребывания в «Вертикальном городе». Таким образом, здание «Багратион» представляет собой не просто небоскреб, а целый мир возможностей и комфорта, который заботится о своих жителях и гостях.
«Город в небе: идея вертикального развития»
Впечатляющий и грандиозный проект, разрабатываемый компанией ГК «Галс-Девелопмент» в деловом центре Москвы, обещает изменить представление о пространстве внутри офисных башен. Вероятно, вы уже слышали о последней офисной башне в «Сити», но мало кто знает, что в ней будет создано нечто удивительное — премиальный спа-комплекс и фитнес-центр.
Мечта многих работников — использовать свободное время после работы для релаксации и поддержания физической формы. Именно поэтому идея создания особого пространства для спа-процедур и тренировок в самом сердце делового центра имеет великолепную перспективу. Не часто встречаешься с такой возможностью, чтобы прогуляться из офиса до фитнес-центра всего за несколько минут.
Одним из главных рекордов этого уникального спортивного центра станет 50-метровый бассейн на четыре дорожки. Впечатляющий размер бассейна сделает его самым большим в районе делового центра «Москва-Сити». Представьте себе возможность встречать рассвет или закат, насыщенные яркими цветами, прямо из воды. Только в таком подобном спа-комплексе можно ощутить эффект полной релаксации и погружения в состояние гармонии.
Однако инфраструктура этой башни не ограничивается только спортивным комплексом. Здесь также будут расположены рестораны и кафе, чтобы покрыть все потребности жителей и гостей башни. Гурманы смогут насладиться изысканными блюдами в Sky Lobby — пространстве с превосходным видом на Москва-Сити. Не говоря уже о фуд-молле, который будет предлагать многообразие кухонь со всего мира и уникальную атмосферу кофейни или ресторана.
Забегая вперед, я хочу упомянуть самый глубокий подземный паркинг в «Сити», который занимает шесть уровней и вмещает 350 машиномест. Это значит, что посетители и сотрудники башни будут иметь легкий доступ к парковке, а также удобный въезд и выезд с Выставочного переулка.
Этот удивительный проект не только впечатляет своими размерами и современным дизайном, но также демонстрирует важность удовлетворения потребностей современных людей. Вертикальный город, создаваемый компанией ГК «Галс-Девелопмент», станет не просто рабочим местом, а местом, где люди найдут всё необходимое для работы и отдыха, идеальный баланс между профессиональной деятельностью и личной жизнью. Неудивительно, что проект вызывает столь большой интерес и уже сейчас считается одной из самых захватывающих разработок в деловом центре «Москва-Сити».
Последний небоскреб для офиса в деловом районе «Сити»
Вертикальный город «Москва-Сити» уже стал известным во всем мире благодаря своей уникальной архитектуре, которая состоит из многочисленных небоскребов, объединенных в одно целое. Но такие мегаполисы не могут быть вечными, и вот «Галс-Девелопмент» представляет последний офисный проект в этом районе.
Что делает этот проект особенным — это его интеграция в общую подземную часть «Москва-Сити» с возможностью доступа к станциям метро «Выставочная» и «Деловой центр» без выхода на улицу. Для будущих резидентов этого небоскреба это означает возможность комфортного перемещения по деловому центру «Москва-Сити» в любую погоду. Это несомненно придаст удобство и привлекательность проекту.
Однако это не единственное преимущество проекта. Его высотные здания будут выходить за 15-минутную пешеходную доступность от существующих станций метро. Это означает, что «Галс-Девелопмент» не просто создает еще один офисный комплекс, но и продвигает развитие «Москва-Сити» в новом направлении, привлекая новых жителей и бизнес-резидентов.
Я считаю, что эта инициатива будет успешной. В последние годы в Москве и в «Москва-Сити» была явная нехватка качественных офисных помещений, и этот новый бизнес-центр будет востребован сразу же после завершения строительства.
Кроме того, эстетика проекта несомненно вызывает восхищение. Красивая архитектура, прозрачные фасады и детально проработанная внутренняя инфраструктура создают ощущение, что мы находимся в мировом мегаполисе. Опыт «Галс-Девелопмент» в высотном строительстве позволит создать нечто уникальное и передовое.
Этот проект предоставит разнообразные офисные помещения различных форматов, что будет обеспечивать спрос на них со стороны разных компаний. Качество помещений и множество других преимуществ привлекут множество резидентов и сделают проект успешным и востребованным.
Это только начало новой эпохи для «Москва-Сити». Внедрение новых проектов, таких как этот, позволит деловому центру продолжить свое развитие и привлечь еще больше компаний и инвестиций. Я с нетерпением жду окончания строительства и появления нового визитной карточки «Москва-Сити». Оставшимся девелоперам стоит взять на заметку пример «Галс-Девелопмент» и строить такие проекты, которые удовлетворят потребности современного города и придаст ему новый облик.
История девелопера: изучение пути к успеху
Я, как эксперт по недвижимости, сочувствую ГК «Галс-Девелопмент» и их захватывающим достижениям в индустрии. Они сейчас работают над своим вторым проектом в Москва-Сити — новым небоскребом, который обещает быть впечатляющим.
Но прежде чем перейти к этому проекту, стоит упомянуть о МФК «IQ-квартал», первом проекте компании, реализованном в середине 2010-х годов. Этот проект состоит из башни с апартаментами и двух офисных зданий, одно из которых на сегодняшний день является штаб-квартирой трех российских министерств. Видимо, ГК «Галс-Девелопмент» уже довольно опытная компания, имеющая на своем счету такие знаковые объекты.
Впечатляет и их портфель реализованных проектов, в который входят знаменитые бизнес-центры, например SkyLight, в котором расположена головная организация VK Group, а также БЦ «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте в Москве и деловой квартал «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге. Все эти проекты свидетельствуют о высоком профессионализме и опыте ГК «Галс-Девелопмент».
Итак, к новому небоскребу в Москва-Сити. Этот проект, который разрабатывается рядом с мостом «Багратион», наверняка вызывает большой интерес. Интересно знать, что ГК «Галс-Девелопмент» также работает над еще двумя коммерческими зданиями — БЦ Dubinin’Sky рядом со станцией метро «Павелецкая» и БЦ рядом со станцией метро «Динамо». Видимо, они стремятся укрепить свою позицию на рынке коммерческой недвижимости.
Подробности о новом небоскребе компании можно отслеживать на РБК и на их собственном сайте. Уверен, что ГК «Галс-Девелопмент» продолжит внимательно следить за всеми этапами развития своих проектов и постарается создать нечто по-настоящему уникальное и значимое для индустрии недвижимости.
Все эти достижения ГК «Галс-Девелопмент» говорят о их экспертности и привлекательности для инвесторов. Это компания, о которой стоит знать и на которую стоит обратить внимание при поиске потенциальной инвестиции в недвижимость. С нетерпением жду узнать о новых проектах и достижениях этой компании в будущем.
