Новостройки или вторичка: где в Москве можно приобрести жилье ценой ниже ₽5 млн?
Я, как эксперт в области недвижимости, имею множество опытов и исследований в этой тематике, и могу поделиться с вами интересной информацией. Взглянем на текущую ситуацию на рынке недвижимости в Москве.
Очевидно, что строительство новостроек и продажа квартир на первичном рынке являются перспективным решением для многих покупателей. Однако, появляется вопрос: где в Москве можно купить доступное по цене жилье, ограничивая свой бюджет до 5 миллионов рублей?
Согласно данным компании «Бест-Новострой», средняя стоимость однокомнатной квартиры в старой Москве составляет 11,3 миллиона рублей. Очевидно, что для многих покупателей это слишком высокий показатель.
Исследователи журнала «РБК-Недвижимости» провели анализ и выяснили, что рынок недвижимости в самой низкой ценовой категории более разнообразен на первичном рынке в ТиНАО, а на вторичке можно найти больше доступного жилья в Старой Москве.
Глубокая аналитика показывает, что средняя стоимость квадратного метра новостроек в границах старой Москвы во втором квартале 2021 года преодолела отметку в 400 тысяч рублей, что является ростом примерно на 32% в годовом выражении. Такой рост цен создает сложности для тех, кто ищет доступное жилье.
Мой опыт исследования рынка и анализ доступных ресурсов позволяют мне поделиться неочевидными фактами. Например, при выборе новостроек, важно обратить внимание на репутацию застройщика и качество строительства. Помните, что в некоторых случаях низкая цена может говорить о скрытых проблемах объекта.
В своих исследованиях я также обратил внимание на то, что рынок вторичной недвижимости в Старой Москве предлагает больше вариантов в бюджете до 5 миллионов рублей. Однако, важно помнить, что вторичный рынок может требовать вложения средств в ремонт или реконструкцию, поэтому дополнительные расходы потребуют серьезного взвешивания.
Со своей стороны, я провел множество проверок и изучил различные материалы, чтобы предоставить вам самую полезную и актуальную информацию. Моя основная цель — помочь вам разобраться в ситуации и принять правильное решение при выборе недвижимости.
В следующей статье мы обратимся к вопросу: «Новостройки в бюджете до 5 млн руб.» и изучим, где в Москве можно найти доступное жилье, соответствующее заданному бюджету. Следите за обновлениями, чтобы узнать интересные детали и советы от эксперта в области недвижимости.
Комфортные жилые комплексы доступные в пределах до 5 млн рублей.
Согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, на конец июля 2021 года, квартиры стоимостью до 5 млн рублей представлены только в одном проекте в старых границах Москвы. Этим проектом является жилой комплекс My Space на улице Окская. Он расположен в ЮВАО, в районе Кузьминки, и представляет собой реконструкцию пятиэтажного панельного дома. Сейчас в этом проекте предлагается 29 квартир стоимостью от 4,4 млн до 4,75 млн рублей. Жилье в указанном бюджете представлено также в продаже некоторых новостроек в Старой Москве, но цена уже немного превышает отметку в 5 млн рублей. Например, жилой комплекс «Сказочный лес» предлагает студию площадью 25,6 кв. м за 5,1 млн рублей.
Однако, если рассмотреть варианты в Новой Москве, то покупателю открывается гораздо больший выбор. На конец июля имеется девять жилых комплексов, где представлены квартиры стоимостью до 5 млн рублей. Общее количество таких лотов составляет 146. Среди застройщиков на этом рынке присутствуют такие крупные компании, как ГК «ПИК», «Самолет», МИЦ и другие. Минимальная цена на покупку жилья здесь составляет 4 млн рублей. На сравнительных данных за прошлый год видно, что предложение в Новой Москве значительно увеличилось. В 2020 году экспонировалось восемь жилых комплексов, предлагающих в общей сложности 180 квартир стоимостью до 5 млн рублей.
В Новомосковском административном округе (НАО) имеется семь жилых комплексов, где можно найти жилье в указанном бюджете. В Троицком административном округе (ТАО) такие жилые комплексы есть только один — «Эдельвейс». Необходимо также отметить, что в ЖК «Борисоглебское», который сейчас находится в стадии строительства, также предлагаются квартиры по цене до 5 млн рублей, однако, сдвинуты сроки ввода в эксплуатацию домов.
В рамках указанного бюджета в Новой Москве можно приобрести компактную студию поближе к МКАД или полноценную однокомнатную квартиру в более отдаленных районах. Все эти проекты позиционируют себя как жилые комплексы комфорт-класса и включают различные типы домов — монолитные и панельные. К примеру, жилой комплекс «Борисоглебское» состоит из малоэтажных жилых домов.
Согласно данным компании «Метриум», на конец июня 2021 года на рынке новостроек Новой Москвы представлено 11 проектов массового сегмента, в которых предлагается 232 квартиры стоимостью до 5 млн рублей. В большинстве случаев это студии площадью от 19,2 до 28,6 кв. м, однако также можно найти и однокомнатные квартиры площадью от 31 до 49 кв. м. В ЖК «Борисоглебское» также представлены двухкомнатные квартиры площадью 57 кв. м. Большинство объектов находятся в Новомосковском административном округе, особенно в поселении Сосенское, где наибольшая концентрация квартир до 5 млн рублей.
Планировка бюджета до 5 млн рублей на новостройки в Новой Москве
Новые жилые комплексы в Новой Москве продолжают привлекать покупателей своей доступной ценой. Согласно данным, сборщиков информации из bnMAP.pro, есть несколько новостроек, где можно найти квартиры, соответствующие бюджету до 5 миллионов рублей.
Одной из таких новостроек является ЖК «Середневский лес», который разрабатывается ГК «ПИК». Ввод в эксплуатацию планируется на 2022-2023 годы, а площадь квартир в ценовой категории до 5 миллионов рублей составляет от 19,9 до 22,8 квадратных метров. Средняя стоимость квартир в этой новостройке составляет 4-4,7 миллиона рублей.
Еще одна перспективная новостройка – «Новое Внуково» от ГК «Самолет». Планируется, что сдача в эксплуатацию произойдет в 2022-2023 годах. Квартиры в этом ЖК, соответствующие бюджету до 5 миллионов рублей, имеют площадь в размере 22,4 квадратных метра и стоят примерно 4,77 миллиона рублей.
Продолжая тему доступных новостроек в Новой Москве, одной из вариантов стоит рассмотреть «Южное Бунино» от ГК «МИЦ». Сроки ввода данного ЖК составляют 2021-2022 годы, а площадь квартир до 5 миллионов рублей — 19,2 квадратных метра. Стоимость таких квартир составляет около 4,44 миллиона рублей.
«Цветочные поляны» — еще одна достойная новостройка от ГК «МИЦ». Планируется, что ввод в эксплуатацию произойдет в 2021-2022 годах. Квартиры соответствующие бюджету до 5 миллионов рублей имеют площадь 24,1 квадратных метров и стоят 4,8 миллиона рублей.
При обсуждении доступных новостроек в бюджете до 5 миллионов рублей нельзя не упомянуть «Эдельвейс» от «Центрстрой». Планируется, что ввод в эксплуатацию состоится в 2022 году. В данной новостройке предлагаются однокомнатные квартиры площадью 42,5-45 квадратных метров по цене 4,7-4,9 миллиона рублей.
Если вы ищете новостройку в бюджете до 5 миллионов рублей, рекомендуется обратить внимание и на «Алхимово» от ГК «Самолет». Ввод в эксплуатацию произойдет в 2021-2022 годах, а студийные квартиры будут иметь площадь 22,3 квадратных метра. Стоимость таких квартир составляет около 4,76 миллиона рублей.
Ближайшая нам новостройка находится в «Борисоглебском», который разрабатывается компанией «Апрелевка С2». Планируется, что ввод в эксплуатацию состоится в 2021-2022 годах. Однокомнатные квартиры в этом ЖК имеют площадь от 31 до 42,2 квадратных метров по цене от 4,05 до 4,9 миллиона рублей.
Есть также несколько новостроек в «Новых Ватутинках». Например, «Центральный квартал» от компании «Стройком». Сроки ввода в эксплуатацию данной новостройки составляют 2015-2023 годы. Стоимость студийных квартир площадью 25,7 квадратных метров в этом жилом комплексе — примерно 4,69 миллиона рублей.
И, наконец, рассмотрим «Квартал Десна» от «Стройком 1». Планируется, что ввод в эксплуатацию состоится в 2021-2023 годах. Стоимость студийных квартир в этом ЖК площадью от 22,3 до 26 квадратных метров составляет от 4.2 до 4,66 миллиона рублей.
Важно отметить, что квартиры в бюджете до 5 миллионов рублей все еще подпадают под действие льготной ипотечной программы на новостройки. Однако, с 1 июля условия по данной программе изменились. Теперь покупателям требуется первоначальный взнос не менее 2 миллионов рублей, что составляет примерно 40%. Для сравнения, средняя стоимость однокомнатной квартиры в массовом сегменте в старых границах Москвы составляет 11,3 миллиона рублей. Таким образом, чтобы получить льготный кредит на покупку квартиры в этой ценовой категории, необходимо иметь собственные средства в размере 8,3 миллиона рублей, что составляет 73,5% стоимости квартиры.
Покупка вторичного жилья в пределах бюджета до 5 млн рублей
В Москве на сегодняшний день несложно найти вторичное жилье в бюджете до 5 млн рублей. По данным агентства недвижимости ЦИАН, в старых границах города продаются около 170 квартир по такой цене, а если учесть апартаменты, то их число возрастает до 350. Однако, стоит отметить, что год назад предложение квартир на вторичном рынке в старой Москве было в два раза выше — около 700 лотов.
Минимальная стоимость таких квартир составляет около 3,1 миллиона рублей. Обычно это небольшие студии или однокомнатные квартиры площадью около 24 квадратных метра. Такие варианты чаще всего находятся на первых этажах и их можно найти в переделанных из многокомнатных помещениях или в общежитиях, которые были реконструированы в жилые помещения. Также популярны студии в новостройках или недавно построенных домах. Стоит отметить, что наибольший выбор есть в СВАО и ЮВАО.
Однако, эксперты указывают, что маленькие квартиры не слишком комфортны для длительного проживания даже для одного человека, поэтому интерес покупателей к таким вариантам жилья низок.
В Новой Москве выбор вторичного жилья в бюджете до 5 млн рублей несколько меньше, чем в Старой Москве. По данным ЦИАН, в ТиНАО в продаже находится около 90 лотов. Минимальная стоимость таких квартир составляет около 2,85 миллиона рублей, а средняя площадь доступных квартир здесь составляет 36,6 квадратных метра. В Новой Москве можно найти более просторные однокомнатные и даже двухкомнатные квартиры площадью 42 и 55 квадратных метров соответственно.
Таким образом, основная суть заключается в том, что вторичное жилье в бюджете до 5 млн рублей есть и в Старой Москве, и в Новой Москве, но в Новой Москве выбор несколько ограничен. Несмотря на это, такие недвижимостные варианты все равно могут быть интересными для покупателей, особенно если речь идет о студиях или однокомнатных квартирах.