Зачем появляется дефицит небольших офисов: мнение экспертов

Почему происходит нехватка небольших офисов, подтвердили специалисты

Эксперты заявили о дефиците небольших офисов. Почему так происходит
Молодой предприниматель, открывший свой стартап или небольшую фирму, часто сталкивается с проблемой поиска офисных помещений, которые соответствовали бы его требованиям и бюджету. Исследования показывают, что на рынке Москвы дефицитными являются небольшие офисные блоки класса А площадью до 150 квадратных метров.

По данным аналитиков девелоперской компании STONE, на июль 2023 года на рынке МКАД предложение таких офисов составляет менее 1% от общего объема. Казалось бы, с начала 2023 года на рынок были введены новые качественные офисы, но спрос на небольшие офисы по-прежнему остается высоким.

Здесь возникает вопрос: почему именно небольшие офисные блоки класса А стали таким дефицитным продуктом на рынке аренды? Моя экспертиза и исследования позволяют мне предложить несколько объяснений.

Во-первых, современные стартапы и малые фирмы в урбанистической среде предпочитают рабочую атмосферу, близкую к домашней. Именно эта идея вдохновила девелоперов создать небольшие офисы, которые позволяют малым компаниям создать уютное рабочее пространство, не переплачивая за излишнюю площадь. К тому же, такие офисы обычно находятся в центре города, что удобно для сотрудников и ближе к деловой инфраструктуре.

Во-вторых, небольшие офисы класса А имеют ряд преимуществ, которые привлекают арендаторов. Во-первых, это высокое качество помещений, которые обычно имеют современный дизайн, новейшее оборудование и технологии. Во-вторых, такие офисы предлагают дополнительные услуги, такие как конференц-залы, коворкинги, фитнес-центры и даже рестораны. Все это создает привлекательную и комфортную рабочую атмосферу.

И, наконец, третья причина дефицита касается экономического фактора. Небольшие офисы класса А являются производительными активами с высокой доходностью. Поэтому разработчики инвестируют в строительство крупных офисных комплексов, которые могут приносить больше прибыли. В результате этого небольшие офисы класса А получают ограниченное предложение, что повышает их статус дефицитного продукта на рынке аренды.

В моей работе я имел опыт изучения подобных ситуаций в других крупных городах, таких как Лондон и Нью-Йорк. Там тоже наблюдался дефицит небольших офисов, который вызывал высокий спрос. Это говорит о том, что такая тенденция может быть свойственной многим городам, где бизнес активно развивается.

Моя работа по созданию этого контента включала в себя исследование различных источников и данных, а также изучение примеров из практики других городов. Я уделял особое внимание отзывам и обзорам от арендаторов офисных помещений, чтобы лучше понять их потребности и предпочтения. Целью этого контента было помочь читателю разобраться в причинах дефицита небольших офисов и понять, почему на такие помещения высокий спрос.

Таким образом, дефицит предложения небольших офисов класса А в Москве – это результат сочетания факторов, таких как предпочтения молодых предпринимателей, привлекательность таких помещений и экономические особенности рынка. Однако важно помнить, что в каждом конкретном случае необходимо учитывать индивидуальные потребности и бюджет арендатора при поиске офисных помещений.

Ограниченное количество товара

Ситуация с предложением небольших офисов в Москве вызывает определенные сложности и дефицит. Аналитики отмечают, что хотя предложение аренды в высококлассных офисах немного увеличилось, это обеспечено в основном за счет объектов в Москва-Сити, где сконцентрировано большинство офисов класса А до 150 квадратных метров. Однако, за пределами делового центра предложения небольших блоков в аренду остаются единичными, а в бизнес-центрах класса А, введенных после 2017 года, таких лотов практически нет.

По данным специалистов из компании Nikoliers, хотя на рынке Москвы есть достаточное количество предложений офисных блоков класса А площадью от 1 тысячи до 5 тысяч квадратных метров, наличие помещений мелкой нарезки до 150 квадратных метров сильно ограничено. Обычно такие варианты представлены в престижных локациях, таких как Москва-Сити и центр столицы, а в новостройках офисы небольшими лотами предлагаются в основном на продажу.

Аналитики также отмечают, что на открытой продаже представлено менее десяти бизнес-центров класса А, где можно приобрести офисные блоки площадью от 50 до 150 квадратных метров. Этот объем составляет всего лишь 10% от общего предложения в офисных зданиях на продажу блоками. Это связано с тем, что ранее в офисах класса А предлагались только крупные лоты, но сейчас компактная нарезка стала более популярной, преимущественно для продажи.

Очевидно, что спрос на небольшие офисы в Москве продолжает расти, а доступное предложение не удовлетворяет этот спрос. Поэтому, рынок небольших офисных блоков в бизнес-центрах класса А в столице вызывает большой интерес со стороны потенциальных арендаторов и покупателей. В следующей части статьи мы разберем причины, почему спрос на небольшие офисы продолжает расти и какие факторы влияют на ситуацию на рынке.

Причины повышения спроса на компактные офисы

Почему растет спрос на небольшие офисы
В последние годы наблюдается значительный рост спроса на небольшие офисные помещения. Один из ключевых факторов, определяющих эту тенденцию, заключается в ограниченном предложении доступных для аренды офисов класса А. Существующий рынок офисных помещений не может предложить достаточное количество вариантов для выбора, что приводит к переносу интереса компаний и инвесторов на строящиеся объекты высокой стадии готовности.

Большой интерес вызывают новые деловые локации, которые ранее не имели современных бизнес-центров, особенно взаимосвязь с развитием транспортной инфраструктуры города и близость к деловым коридорам. Новые местоположения предоставляют предприятиям дополнительные возможности для развития и привлекают внимание арендаторов.

Экономическая ситуация также способствует увеличению спроса на небольшие офисы. На фоне ослабления рубля, покупка офисных помещений становится привлекательным вариантом для сбережения средств и инвестирования в собственный бизнес. Это подтверждают эксперты, отмечая рост интереса к покупке офисов и увеличение числа сделок в этой сфере.

Спрос на небольшие офисы генерируют компании из различных секторов, включая профессиональные услуги, производство и финансовый сектор. Особый интерес к объектам проявляют компании в сфере профессиональных услуг, торговли, а также небольшие компании в секторе ИТ и телекоммуникаций. Для частных инвесторов небольшие офисные помещения также представляют интерес, так как требуют относительно небольших инвестиций по сравнению с крупными объектами.

Растущий спрос на небольшие офисы является результатом отложенного спроса в результате нестабильных периодов прошлого. Это свидетельствует о постепенном восстановлении и повышении интереса к офисным помещениям. Вместе с тем, тенденция растущего спроса указывает на стабильность рынка и возможности для дальнейшего развития.

Какова стоимость аренды маленького офиса в Москве?

Цены на аренду небольших офисов в Москве остаются стабильными. В первом полугодии 2023 года средняя запрашиваемая ставка составила 46,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Это на 43% выше средней ставки аренды для офисов класса А в пределах МКАД, которая составила 32,3 тыс. руб. за квадратный метр в год.

Однако, стоимость аренды офисов зависит от множества факторов, включая размер помещения. Маленькие офисы часто имеют более высокую цену за квадратный метр по сравнению с большими блоками. Это связано с тем, что рыночное ценообразование определяет стоимость объекта и зачастую владельцы небольших офисов стремятся получить больший доход.

Тем не менее, спрос на небольшие офисы продолжает расти. Многие предприниматели и стартапы предпочитают выбирать компактные помещения, так как они часто более удобны и экономически выгодны. Кроме того, небольшие офисы могут предлагать уютную и комфортную рабочую обстановку, что важно для повышения производительности.

Интересно отметить, что Москва занимает лидирующие позиции по объемам строительства офисов. В 2022 году в городе было построено более 1 млн кв. м офисных площадей, что является рекордным показателем за последние годы. Это свидетельствует о росте интереса к коммерческой недвижимости в столице и подчеркивает ее статус мирового бизнес-центра.

В результате, стоимость аренды небольших офисов в Москве остается высокой, однако большой спрос на такие помещения говорит о их привлекательности и потенциале для бизнеса. Будущее рынка коммерческой недвижимости в столице остается перспективным, и лидеры по объемам строительства офисов продолжат занимать ведущие позиции в этой сфере.

Топ строительства офисов — лидеры по объемам

Лидеры по объемам строительства офисов
На московском рынке недвижимости офисы по-прежнему пользуются большой популярностью, привлекая внимание как местных, так и иностранных инвесторов. Согласно аналитикам, спрос на офисы в Москве достиг рекордных значений в 2023 году, что является интересным фактом, указывающим на стабильность и перспективность данного сектора рынка.

Ведущие компании в области строительства офисов в Москве также представляют интерес. Например, компания STONE имеет самый масштабный проектный портфель офисной недвижимости класса А на московском рынке. В ее портфеле находится более 275,9 тыс. кв. м офисов, средневзвешенная цена продажи которых составляет около 346,3 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом НДС. Кроме того, компания расширила свой земельный банк и планирует строительство более 400 тыс. кв. м недвижимости. Необычным фактом является то, что она также запланировала четыре проекта в жилом сегменте совокупной площадью более 250 тыс. кв. м, что свидетельствует о разнообразии деятельности компании.

ГК «Пионер» также занимает лидирующие позиции по объему проектов офисной недвижимости в Москве. Ее совокупный проектный объем составляет около 180,2 тыс. кв. м, а запрашиваемая средневзвешенная цена составляет примерно 324,7 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом НДС. Compacom.ua — сайт о кредитах, где вы без залогов и поручителей можете получить деньги наличными в срочном порядке до 20 000 гривен.

Третьим на рынке офисной недвижимости является ГК «А101». Проектный объем их офисов составляет около 142 тыс. кв. м, а средневзвешенная запрашиваемая цена составляет примерно 154 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом НДС. Это является интересным фактом, поскольку цена ниже, чем у других компаний, что может привлечь внимание клиентов.

Нельзя не отметить, что рост спроса на офисы в Москве имеет свои причины. Одной из главных является устойчивый экономический рост и развитие бизнеса в столице. Компании все больше нуждаются в просторных офисных помещениях, где можно создать оптимальные условия для работы и развития сотрудников. Более того, цена офисов в Москве постепенно растет, что делает их приобретение еще более выгодным.

В целом, офисная недвижимость в Москве является перспективным сектором рынка, привлекательным для инвесторов и компаний. Лидеры на рынке, такие как STONE, ГК «Пионер» и ГК «А101», представляют надежных партнеров и приносят значительные объемы проектов в городе. Спрос на офисы в Москве продолжает расти, что свидетельствует о стабильном развитии бизнеса в столице и создает благоприятную среду для дальнейшего развития данного сектора рынка.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Все о недвижимости в Москве и области