Как построить дом на воде, чтобы избежать сноса
Дома, расположенные вблизи воды, всегда имели особое очарование и привлекательность. Однако, действующее законодательство в России наложило значительные ограничения на застройку земельных участков вблизи водоемов, особенно на объектах, которые используются для питьевого водоснабжения. Нарушение этих правил часто ведет к судебным разбирательствам, и в большинстве случаев суды выносят решение о сносе домов или изъятии земельных участков.
Сегодня я хочу рассказать о том, какими законами регулируется застройка рядом с водой, и как можно построить дом так, чтобы его не снесли. Я имею опыт в данной тематике и могу привести несколько примеров. Недавно, зимой и весной 2020 года, в суды Московской области поступил ряд исков о сносе домов, возведенных рядом с водой. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Канал имени Москвы» подало иски в отношении 57 земельных участков, включая четыре исковых требования о признании здания самовольной постройкой.
По судебной практике, на сегодняшний день суды чаще отказывают в предоставлении в частную собственность даже земельных участков со строениями, находящимися в первом или втором поясе зоны санитарной охраны (ЗСО). Для того чтобы не попасть под риск сноса, необходимо проверить наличие разрешительных документов на строительство, генерального плана и правил землепользования населенного пункта, а также документы о регистрации права собственности в Росреестре.
Однако, наличие всех необходимых разрешений не является гарантией того, что дом не будет снесен. Строительство рядом с речками и водоемами предполагает дополнительные ограничения, особенно для водных объектов, используемых для водоснабжения. Здесь устанавливаются водоохранные зоны, которые делятся на три пояса регулирования. В пределах береговой полосы, которая обычно составляет от 5 до 20 метров, строительство заблаговременно запрещено. Водоохранные зоны, в свою очередь, могут достигать до 200 метров, и в пределах этих зон допускается строительство при наличии сооружений, защищающих воду от загрязнений.
Для источников питьевой воды предусматриваются также санитарные зоны, в которых полностью запрещается любое строительство, за исключением объектов, необходимых для эксплуатации и водного объекта.
Определенные сведения о зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, а также отображаться на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.
Если у вас уже имеется самовольная постройка, то есть здание, возведенное без прав на земельный участок или без необходимых согласований, существует возможность защитить их от сноса. Но при этом необходимо удостовериться, что земельный участок допускает нахождение на нем данного здания, оно не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, и нет нарушений строительных норм. Если все условия соблюдены, можно обратиться в суд и требовать признания права собственности на самовольную постройку.
Однако, в целях предотвращения незаконной застройки и дальнейших судебных исков, рекомендуется строго соблюдать все требования и ограничения, установленные законодательством. И, конечно же, перед началом строительства необходимо провести все необходимые юридические и технические проверки.
Моя цель с этим контентом — помочь пользователю разобраться в вопросе застройки рядом с водой. Я имею опыт в данной тематике и провел множество исследований и изучений различных материалов, чтобы собрать все в одном месте. Надеюсь, что моя информация будет полезной для вас.